Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15999
Objektart Sonstige
Ort Hachenburg VG - Nister
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 359,00 m2
Baujahr 1982
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 375.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 359,00 m2
Grundstücksfläche 5.344,00 m2
Garten
Wintergarten
Gäste-WC
barrierefrei
Dachboden
Kamin
Rolladen
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Anwesen wurde 1982 in Massivbauweise auf einem rund 1.458 m² großen Grundstück errichtet und bildete mit dem benachbarten Zimmereibetrieb eine betriebliche Einheit, wodurch eine Wohnnutzung der Immobilie als Betriebswohnhaus gestattet wurde.
Auf Grund der Lage in einem ausgeschriebenen Gewerbegebiet und dem bereits erfolgten, separaten Verkauf der Halle, bietet das Objekt fortan die Möglichkeit dieses als reines Gewerbeobjekt zu nutzen oder aber in Folge einer entsprechenden Nutzungsänderung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren

*** VORAUSSETZUNG***
Die Gewerbefläche muss im Verhältnis zur Wohnfläche größer sein, also mind. 51% Gewerbefläche zu 49% Wohnfläche. Dies gilt ebenfalls für die Flächen des umbauten Raumes. Eine reine Wohnnutzung der Immobilie ist ausgeschlossen***

INFORMATIONEN:
Baunutzungsverordnung, 1. Abschnitt - Art der baulichen Nutzung (§§ 1 - 15)
Gliederung § 8 Gewerbegebiete

(1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.
(2) Zulässig sind:
1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
3. Tankstellen,
4. Anlagen für sportliche Zwecke.

(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1.Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3.Vergnügungsstätten.

Betreten wird die Immobilie über einen atemberaubenden Eingangsbereich, der Sie unter anderem in den großzügigen und einladenden Wohn-/Essbereich mit Kaminofen führt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das schön hergerichtete Grundstück und die überdachte Terrasse samt Außenkamin. Gleich an den Essbereich grenzt die voll ausgestattete Küche, über welche Sie zum Hauswirtschaftsraum und der Speisekammer gelangen. Der Hauswirtschaftsraum besitzt außerdem einen eigenen Ausgang zum hinteren Grundstücksbereich.
Neben den bereits genannten Räumlichkeiten hat das Erdgeschoss noch einige Räume mehr zu bieten. So erwarten Sie auf dieser Etage weiterhin zwei Zimmer, eines davon mit Terrassenzugang, eine eigene Hausbar mit Theke, ein geräumiges Tageslicht-Duschbad mit Doppelwaschbecken und eine Gästetoilette im Eingangsbereich.
Direkt gegenüber dieser liegt der ehemalige Arbeitsbereich/ Bürotrakt des Gebäudes, welcher sich aus einem großen Büroraum und dem ehemaligen Archiv (aktuell Saunaraum mit Dusche und separatem WC) zusammensetzt.

Im vorderen Bereich des Obergeschosses liegt ein großer Wohnbereich inklusive Balkon, von dem aus Sie einen tollen Blick auf das Grundstück genießen. Dieser Teil wurde seinerzeit als Gästebereich genutzt und besitzt ein abgetrenntes Gästeschlafzimmer.
Beim Ausbau des Obergeschosses wurde dieser Raum vorsorglich mit Küchenanschlüssen und allen dafür notwendigen Leitungen versehen.
Der hintere Teil des Obergeschosses beherbergt zu guter Letzt zwei Schlafräume mit Balkon und ein Tageslicht-Duschbad.


Aktuelle Raumaufteilung im Überblick:
EG: Eingangsbereich/Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, HWR, Abstellraum, Hinterausgang Garten, Hausbar, Flur , Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad, Gästetoilette, Büro, Flur mit sep. Ein-/Ausgang, Saunaraum
Außenbereich Terrasse und Gartenhaus mit Whirlpool
OG: Speicherfläche, großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Dusch-/Wannenbad

Als Parkmöglichkeit stehen ein großes 3er Carport, eine ebenfalls alarmgesicherte Einzelgarage sowie ausreichende Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Hausgrundstück (48/2) mit einer Größe von rund 1.458 m² umfasst das Verkaufsangebot zwei weitere Parzellen 48/3 mit rund 1.910 m² und 48/1 (Bauplatz) mit rund 1.458 m².

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (2014) beheizt. Das gesamte Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste und alarmgesicherte Holzfenster.
Die Böden sind größtenteils mit hochwertigem Marmornaturboden, Parkett, aber auch Fliesen und Teppich versehen bzw. ausgelegt.
Die vorhandene Solaranlage wurde vor rund 20 Jahren installiert.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg.

***Es liegt in einem ausgeschriebenen GE Gebiet mit rund 40 Betrieben und ist an die Bundesstraße B414 angebunden.
Die Immobilie eignet sich daher ideal für Gewerbebetreibende, die nach einem ganz besonderen Arbeitsplatz suchen***

Hachenburg (ca. 2,5 km entfernt) als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt flächenmäßig die zweitgrößte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar. Bei einem Vergleich zu anderen etwa gleich großen Orten im Westerwald zeigt sich, dass die Stadt in vielen Bereichen, eine Spitzenposition einnimmt und sich dies positiv auf die umliegenden Nachbarorte auswirkt. Die durchschnittliche ermittelte Kaufkraft von 40.784,60 EUR liegt zudem deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises.

Der Ort selbst bietet mit einem Fußball- und Tennisplatz, einem Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätzen sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Busverbindung finden Sie hier ebenfalls vor.

Über die B 8/ B 413 gelangen Sie zu den Autobahnanschlüssen der A 3 in Mogendorf (ca. 35 km) und Dierdorf (ca. 37 km)
Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.200 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 30 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lage des Objektes

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