Düsseldorf-Düsseltal! Dachgeschosswohnung mit ausbaufähigem Spitzboden!
Objektdaten
Objektnummer 63615-7488
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Düsseltal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 94,00 m2
Baujahr 1956
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 444,45 €
Kaufpreis 499.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 5
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 40,00 m2
Einbauküche
Fahrstuhl
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 27.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1986
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die in 2011 modernisierte Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der geräumigen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, beide Schlafzimmer, die Küche sowie das moderne Duschbad und das separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein über das Treppenhaus begehbarer, ca. 40 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (keine Wohnfläche), direkt über der Wohnung.

Ausstattung

- Modernisierte Wohnung (2011)
- Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Bad (mit Fußbodenheizung) vergrößert und saniert (2011)
- Gäste-WC neu (2011)
- Elektro geprüft und bis auf Licht- und Steckdosenkreis erneuert (2011)
- Küchenanschlüsse und Einbauküche neu (2011)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2011)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
- Neuer Bodenbelag (2011)
- Dachboden: Warm- und Kaltwasserversorgung und Fallrohr gelegt
- Elektrische Außenjalousien für alle Fenster und Türen zur Terrasse
- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung und digitalem Türspion
- Rückseitig Fassade gestrichen (2013)
- Vordere Fassade aufwendig saniert (2018)
- PKW-TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Kühlwetterstraße in Düsseldorf-Düsseltal, einem der wohl beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: Die französische Schule, die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2018 bis 27.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Lage des Objektes

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