Düsseldorf-Ludenberg: Balkonwohnung mit Garageneinstellplatz und Pool!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8347
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Ludenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 101,20 m2
Baujahr 1974
Bezug kurzfristig
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 442,00 €
Kaufpreis 350.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Laminat
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.09.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1972
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ein sehr gepflegtes Haus erwartet Sie! Der großzügig-elegante Eingangsbereich im Erdgeschoss lässt erahnen, dass auch die anderen Stockwerke sehr gepflegt sind. Mit dem Aufzug erreichen Sie nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch Ihren Garageneinstellplatz und das hauseigene Schwimmbad mit Saunabereich.

Um das ohnehin großzügige Wohnzimmer (mit Loggia) optisch noch zu vergrößern, wurde die Trennwand zur Diele entfernt, von der aus Sie auch die Küche und das Gäste-WC erreichen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in den Schlaftrakt, mit Flur, Einbauschrank Badezimmer und zwei Schlafzimmern.

Ausstattung

Auch die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie war in den beiden letzten Jahren an ein nettes Paar vermietet, das die Wohnung gut behütet hat. Alle Wände wurden vor dem Einzug weiß gestrichen. Als Bodenbelag wurde freundlich helles Laminat gewählt, das die Wohnung zusammen mit den großflächigen Fenstern noch heller werden lässt. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, das warme Wasser erhält man über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast mit Alurahmen. Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage sind natürlich auch vorhanden. Die Einbauküche sowie der PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten! Hier zu wohnen, werden Sie genießen!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2017 bis 30.09.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

Lage

Ihr neues Zuhause liegt fast mitten in der Natur und dennoch nahe dran an fast allem, was Sie täglich benötigen! Waldnähe und eine gute Infrastruktur müssen sich eben nicht ausschließen! Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreicht, zum Wald müssen Sie nur kurz joggen und mit dem Auto sind Sie schnell nicht nur in der Düsseldorfer City. Einkäufe erledigen Sie am Staufenplatz, in Gerresheim oder (wenn möglich) bei der Metro.

Der bevorzugte Stadtteil Ludenberg bietet darüber hinaus viele Freizeitmöglichkeiten, unter anderem Golf (Hubbelrath und KOSAIDO), Reiten, Tennis, Jogging, Wandern...

Lage des Objektes

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