Objektdaten
Objektnummer 64311-3898
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Ludenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1970
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Hausgeld 780,00 €
Kaufpreis 424.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Parkett
Nutzfläche 45,00 m2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rolladen
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 195 kWh/(m²*a)
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Nur selten wird eine Wohnung in dieser Lage und mit dieser Ausstattung zum fairen Preis angeboten!

Die komfortable Liegenschaft wurde 1970 hochwertig erstellt. Wir bieten Ihnen hier eine große Wohnung über 2 Etagen. Ihnen stehen im EG auf einer Fläche von ca. 150 m² Wohnfläche ein großes Wohn + Esszimmer mit Kamin und Terrasse sowie 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso gibt es hier ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC (insg. 3 Toiletten vorhanden). Sie gelangen vom Schlafzimmer direkt ins Badezimmer (en suite). Kinderzimmer und Elternschlafzimmer befinden sich nebeneinander. Einen möglichen Gäste-Bereich könnten Sie (für zeitweise Besucher) im darunter liegenden Geschoss einrichten.

Hier befindet sich ein zusätzlicher, großer Raum (ca. 45 m²), den Sie auch wunderbar als Partyraum (oder andere Hobbys) nutzen können. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Von diesem Bereich Ihrer Wohnung gelangen Sie direkt ( als einziger Eigentümer ) direkt in die Schwimmhalle. Alle anderen Bewohner müssen zuerst durch das allgemeine Treppenhaus um in die Schwimmhalle zu gelangen.

Vom Schwimmbad aus, haben Sie einen herrlichen Blick direkt ins Naturschutzgebiet. Von der Schwimmhalle aus, gelangen Sie auch direkt nach draußen auf eine zusätzliche, große Sonnenterrasse!
Weitere Duschen und WCŽs + Sauna + Fitness-Raum runden das positive Erscheinungsbild dieser kompfortablen Wohlfühloase ab. Hier leben Sie besser als im Hotel.

Diese Wohnung ist mit vielen Einbauschränken ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie per Aufzug zu Ihrer Etage. Der PKW Stellplatz bietet Ihnen ebenfalls eine Besonderheit: Sie haben hier eine eigene Parktasche, hier kann Ihnen kein Nachbar seine Autotüre in die Seite rammen...! Außerdem verfügt die Tiefgarage noch über einen praktischen PKW Waschplatz. Dieser befindet sich mittig in der Garage.
Selbstverständlich steht Ihnen noch ein privater Kellerraum sowie Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der wunderschöne, unverbaubare Weitblick. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in die Natur !!!
Beobachten Sie hier ungestört Vögel und Rehe !!!

Und rufen Sie uns an.

Ausstattung

In den Wohnbereichen befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. Dieser kann noch abgeschliffen werden.

Die genaue Aufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte den in der Anlage beigefügten Grundrissen.

Lage

Ihre neue Komfort-Wohnung befindet sich in parkähnliche Anlage an der rückwärtigen Seite des Wohngebäudes, absolut ruhig und ideal nach Süd/West gelegen, mit herrlichem Blick ins Naturschutzgebiet (Ludenberg/ Gallberg).
Eine Bushaltestelle sowie ein großer Rewe-Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Gerresheim befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und zusätzlich Bahn- und Busverbindungen, Autobahnanschluss 3km.
Die KÖ ist nur 7km entfernt. Ratingen ist in 10 min. und der Flughafen in 15 min. erreichbar.

Grundrisse

Lage des Objektes

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