Rarität: Penthouse mit 60 m² Dachterrasse (Süd-West) + Parkblick, Aufzug, 2 TG
Objektdaten
Objektnummer 64311-4406
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Oberkassel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1982
Bezug 01.06.2020
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Hausgeld 580,00 €
Kaufpreis 708.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Balkon/Terrasse 1/0
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 131 kWh/(m²*a)
Baujahr (nach Ausweis) 2006

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine besondere Gelegenheit !

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 (Erstbezug erfolgte im Jahr 1984).
Sie erreichen diese hochwertige Wohneinheit im 4. OG (oberste Etage) bequem über den Fahrstuhl. Sie verfügen hier über insg. ca. 140 m² kombinierte Wohnfläche (123 m² reine Wohnfläche) zzgl. insg. 60 m² Dachterrasse mit Parkblick. (Die Dachterrasse wurde mit lediglich 25% in die Wohnfläche eingerechnet).

Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich (dieser Bereich hat insg. 65 m² !!!) , 1 Schlafzimmer, großes Badezimmer + Gäste WC, Garderobe und eine Abstellkammer in der Wohnung sowie eine Abstellkammer mit Wasseranschluss auf der Dachterrasse (ideal für Terrassenmöbel). Die Liegenschaft verfügt über eine ideale Aufteilung für 1-2 Personen die gerne luxuriös und großzügig leben möchten.
Beachten Sie den beigefügten Grundriss. Sie können durch einfache Umbauten auch ein drittes Zimmer herstellen.

Die Wohnung verfügt zudem über diverse, hochwertige Einbauten.

Das Badezimmer befindet sich en Suite. Es gibt zusätzlich noch ein Gäste WC. In den Bädern wurden ausschließlich edle Armaturen verwendet, Sie verfügen hier über einen Doppelwaschtisch, Wanne, eine moderne Glasdusche, WC und Bidet. Bad und Gäste Toilette jeweils mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Der Schlafbereich ist räumlich deutlich vom Wohnbereich getrennt (Zwischentüre).
Das Schlafzimmer ist mehr als ideal geschnitten, Sie verfügen hier über ca. 8 Meter Einbauschränke. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls direkten Blick in den Park und auf den Düsseldorfer Fernsehturm.

In der Tiefgarage befinden sich für diese Wohnung 2 PKW Stellplätze, Verkauf hier jeweils zzgl. EUR 35.000,00. Ein Abstellkeller ist ebenfalls vorhanden sowie ein Fahrradkeller.

Fazit:
Nur selten gelangt eine solche Rarität, hier Penthouse mit hochwertigster Ausstattung und 2 Stellplätzen, in Toplage in den Verkauf !

Ausstattung

Besonderheiten/ Details:

•Alarmanlage vorhanden
•Aufzug ( von TG bis hoch zur Wohnung )
•Fußbodenheizung
•Tiefgarage mit 2 PKW Stellplätzen + Pole-Position in der TG
•Dachterrasse mit 60 m² + teilweiser Überdachung Pergola (seitlich schließfähig, für Windgeschütztes Untersitzen)
•Ausrichtung der Dachterrasse Süd-West +Blick in den Park
•herrlicher, unverbaubarer Blick
•insg. ca. 180 m² Fläche auf einer Ebene
•zentrale und dennoch ruhige Lage
•seltene Gelegenheit
•Downlights + fein geschliffene und lackierte Decke
•Einrichtungsgegenstände optional

Lage

Düsseldorf Niederkassel gilt seit Jahrzehnten als eine der feinsten Wohnlagen in Düsseldorf. Ein Grund hierfür ist die reizvolle Situation am Fuße des Rheins mit seinen herrlichen Rheinauen sowie die noch immer bestehende ländliche Idylle. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu idyllischen Biergärten und exklusiven Restaurants in der Landeshauptstadt. Reizvoll gestaltete Häuser der Zeit um 1900 und ein wunderschöner alter Baumbestand bieten im angrenzenden Oberkassel ein ganz besonders reizvolles Ambiente. In Nieder- und Oberkassel befinden sich sehr gute Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine japanische Schule. Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Tennisclubs, Fitnessclubs, ein Yachthafen u.v.m. Der Deich und die Auen am Rhein laden zum Joggen und Radfahren ein und für die, die lieber schwimmen, ist das Löricker Freibad gleich um die Ecke. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen und des ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.

Lage des Objektes

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