Kapitalanlagepaket! vermietete 2-Zimmer-Wohnung und ein 1-Raum-Appartement in Top Lage
Objektdaten
Objektnummer 59533-4286
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Großenbaum
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 108,93 m2
Baujahr 1964
Bezug zurzeit vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 281,00 €
Kaufpreis 171.500 €
Mieteinnahmen p.a. 8.364 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 110.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1964
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines in 2-geschossiger Bauweise 1964 massiv mit Vollkeller errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon hat eine Größe von ca. 69,45 m², wirkt jedoch viel größer und ist sehr hell.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine modern gestaltete Wohn-/Essküche, ein tagesbelichtetes, hell gefliestes Dusch-/Wannenbad.
Das praktische Einraum Appartement mit 39,48 m² wird seit über 40 Jahren von der gleichen Mieterin bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein neuer Eigentümer hat auf Sicht die Chance, den baujahrgemäßen Zustand (mit Ausnahme der Fenster) in die Gegenwart zu befördern.

Die beiden hier angebotenen Wohnungen sind bei Bedarf auch zusammenlegbar.

Miete Wohnung ca. 69,45 m²: 474,32 EUR zzgl. 140,00 EUR NK-Vorauszahlung.
Miete Wohnung ca. 39,48 m²: 222,74 EUR zzgl. 100,00 EUR NK-Vorauszahlung.
Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen pro Monat 697,06 EUR. Das entspricht einer Nettojahresmiete von 8.364,72 EUR.
Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 281,00 EUR.

Ausstattung

Zur sehr guten Ausstattung der 2-Zimmerwohnung sei hier stichpunktartig erwähnt:
weiße, hochwertige Holzinnentüren mit Edelstahldrückergarnitur, weiße ISO-Aluminiumdoppelverglaste Fenster, im Bad dunkle Granitbodenfliesen und weiße Wandfliesen, bodengleiche Dusche, dunkles Laminat im Wohn-/Schlafbereich
Zur allgemeinen Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
neue Alu-Haustüranlage mit Gegensprechanlage, Treppenhausboden mit Kunststein belegt, Gaszentralheizung neueren Datums, Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Lage

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen. Aufgrund der direkten Ortskernlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Im Sommer lockt das Eiscafé Käsemann in der direkten Nachbarschaft. Durch die nahegelegene 6-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstige Angaben

Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber haben wir lediglich Außenfotos des Objektes eingestellt.

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Lage des Objektes

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