Moderne Erdgeschosswohnung mit Kamin, modernem Tageslichtbad, Terrasse und Garten in HA-Holthausen
Objektdaten
Objektnummer 172732-5851
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Holthausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 118,00 m2
Baujahr 1993
Bezug n. Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 250,00 €
Kaufpreis 265.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage, Fussboden
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Teppich, Granit
Nutzfläche 9,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 105.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.12.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Diese modern ausgestattete Maisonettewohnung mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 127 m² befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus; ruhig gelegen und angrenzend an ein großes Wald- und Wiesengebiet.
Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie stufenlos in die obere Etage der Wohnung. Die Eingangsdiele bietet Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu allen Wohnräumen. Das moderne Tageslichtbad, sowie die beiden Schlafzimmer dieser Etage, sind durch eine Tür vom weiteren Wohnbereich abgetrennt und über eine kleine Zwischendiele erreichbar. Das Tageslichtbad wurde erst vor einigen Jahren komplett renoviert und bietet neben einer großen Glasdusche den Luxus einer Whirlpoolbadewanne. Die hochwertigen Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter dieses Wohlfülbades.
Das Gäste-WC sowie die Küche sind über die vordere Eingangsdiele erreichbar. Durch eine Wandöffnung wäre es möglich der Küche einen direkten Zugang zum Wohn-/ Esszimmer zu verschaffen.
Den Wohnmittelpunkt bildet das offen gestalte ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer. Der Raum bietet durch große Fensterfläche nicht nur einen herrlichen Blick in den zur Wohnung gehörenden Garten, sondern viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Das Feuer im modernen Eckkamin sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die ca. 17 m² große Terrasse und die große angrenzende Rasenfläche laden zum Verweilen im Freien ein. Durch die Süd- Westausrichtung des Gartenbereichs können Sie hier nach einem Arbeitstag die Sonne genießen.
Den Wohnbereich im Souterrain können Sie sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom Treppenhaus aus erreichen. Hier befinden sich ein innenliegendes Wannenbad, ein ca. 16 m² großes Wohn-/Schlafzimmer sowie angrenzend daran ein ca. 5 m² großer Raum, den Sie entweder als begehbaren Kleiderschrank oder aber auch als separate Küche (Anschlüsse sind bereits vorhanden) nutzen könnten.
Da die Wohnbereiche im Souterrain sogar über eine eigene Klingel verfügt, könnten Sie diesen Bereich auch als separate kleine Einliegerwohnung für Ihre jugendlichen Kinder nutzen.

Link zum 360° Rundgang der Immobilie: https://tour.ogulo.com/fKUB?auth=c6553666-6a96-11ea-acbc-06ccb66341dc

Ausstattung

Etagenlage: Erdgeschoss und Souterrain, stufenloser Zugang ins Erdgeschoss möglich
Fassade: Landhausputz, Giebelseite teilweise mit Holzverkleidung
Fenster: IsolierverglasteKunststofffenster, weiß mit Rollläden
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen
Wohnungseingangstür: Holz, weiß
Gegensprechanlage: Ja, sowohl neben der Wohnungseingangstür als auch dem separaten Zugang zur unteren Etage
Zimmertüren: Funierte Holztüren, weiß oder grau, teilweise mit Spiegeleinsätzen,
Zargen: Stahl, weiß
Bodenbeläge: Granitboden in der Diele, Küche und Wohn-/Esszimmer. Badezimmer und Gäste-WC gefliest, Schlafzimmer Teppichboden. Untere Etage gefliest
Badezimmer: Oben modernes Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und Glasdusche/ unten innenliegendes Duschbad
Gäste- WC: Ja, weiß gefliest
Wände: Oben verputzt, unten mit Glasfaser tapeziert
Terrasse: Ca. 17 m² groß, mit Süd-Westausrichtung. Darüber hinaus Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche.
Heizungsart: Elektrofussbodenheizung
Kamin: Moderner, gemauerter Eckkamin im Wohn-/Esszimmer
Wasseruhr: Vorhanden
Garage /Stellpl.: Ein PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Wohngeld: 250 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Kleinreparaturen, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Kabel-TV, Allgemeinstrom, Versicherungen, Abfallbeseitigung, Gartenpflege und Glasreinigung, Kontoführungsgebühren, Schornsteinfeger, Verwaltung und Rücklagen
Winterdienst/ Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern des Hauses
Grundsteuer: 484,50 EUR/ Jahr
Rücklagen: 41.422,15 EUR (Stand 31.12.2019)

Sonstiges: Die untere Etage (Souterrain) verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Klingel. Darüber hinaus wurden hier bereits Anschlussmöglichkeiten für eine Küche installiert.

Lage

Zwischen Hagen-Emst und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch die wunderschöne, hügelige Landschaft (z.T. Landschaftsschutzgebiet), traumhafte Wanderwege und endlose Waldgebiete aus. Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner) bzw. in ca. 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben somit eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 105.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

Lage des Objektes

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