Alles was das Herz begehrt!Maisonettewohnung mit Tageslichtbad, Garage, Balkon...im Hochschulviertel
Objektdaten
Objektnummer 172732-5870
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Hochschulviertel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1983
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 164,00 €
Kaufpreis 195.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Nutzfläche 40,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 106 kWh/(m²*a)
Gültig bis 04.03.2020
Baujahr (nach Ausweis) 1983
Warmwasser enthalten

Beschreibung

In einem gepflegten 6- Familienhaus mit einer langjährig bestehenden Eigentümergemeinschaft befindet sich diese zum Verkauf stehende Maisonettewohnung im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss).
Nachdem Sie die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bis zum Ende hinausgefahren sind, gelangen Sie auf einen großzügigen gepflasterten Vorplatz. Hier stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender Außenparkpaltz sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Über den neugestalteten Hauszugang und das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Dort angekommen betreten Sie eine offen gestaltete Eingangsdiele. Direkt rechts von der Eingangsdiele befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC dieser Wohnetage. Vorgelagert vor dem Wohn-/ Essbereich erreichen Sie die Küche mit Stellmöglichkeiten für einen zuzsätzlichen kleinen Essplatz.
Angrenzend öffnet sich der hell belichtete und offengestaltete ca. 40 m² große Wohn-Essbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Eine Nische im hinteren Bereich eignet sich ideal als Essplatz. Sowohl von hieraus, als auch von der daneben liegenden ca. 9 m² großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick über Hagen. Aufgrund der sehr guten Himmelsausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die ebenfalls gut belichtete und gemütliche Galerieebene, die einen schönen Blick in den Luftraum des darunter liegenden Wohnzimmer ermöglicht. Diese eignet sich ideal als Home-Office oder auch Rückzugsmöglichkeit zum entspannten Lesen. Zudem befinden sich hier oben noch ein Schlafzimmer und ein weiteres WC.

Im Kellergeschoss steht zudem ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbyraum sowie angrenzend noch ein Abstellbereich zur Verfügung.

Ausstattung

Fassade: Mineralputz mit Wärmedämmung
Decken: Betondecken
Etagenlage: 2.OG (DG)
Aufzug: Nein
Haustür: Holz mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungstür: Holz
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, innen weiß lackiert, zwei Dachflächenfenster aus Kunststoff (2001/2015)
Fenstersicherung: Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Bambusparkett (Diele, unteres Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer), Küche, Bad, Gäste-WC gefliest, Galerieebene und oberes Schlafzimmer Teppichboden
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste- WC: Ja, sowohl in der unteren Etage als auch Galerie
Terrasse: Ca. 9 m² groß, mit toller Fernsicht und sehr guter Sonnenausrichtung
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2015
Wasseruhr: Ja, sowohl in der Wohnung als auch Waschküche
Garage/ PKW- Stellplatz: Ja, sowohl Garagenstellplatz, als auch ein Außenstellplatz. Direkt vor dem Haus
Außenanlagen: Gepflegt, externe Reinigung
Winterdienst: Im Wechsel unter den Eigentümern
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Waschküche/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich mit eigener Wasseruhr und Stromzähler
Fahrradraum: Ja, gemeinschaftlich
Wohngeld: 164,00 EUR/ Monat darin enthalten Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Rauchmelder Wartung, Verwaltung, Rücklagen, Kontoführungsgebühren
Grundsteuer und Müll: 782,22 EUR/ Jahr
Rücklage: 21.543,51 EUR (Stand 31.12.2019)
Sonstiges: Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer wohnlich ausgebauter, beheizter Hobbyraum.
Keller: Ja, an den Hobbyraum angrenzend

Lage

Diese Mietwohnung befindet sich im sehr beliebten Klosterviertel von Hagen, in einem gepflegten 6- Familienhaus, ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden: Den öffentlichen Nahverkehr können Sie fußläufig und den Autobahnzubringer zur A46, Richtung A45 in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) sind ebenso wie zwei Kindergärten (ev./kath.), die Karl-Ernst-Osthaus Grund- und die Realschule Halden erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen können Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.03.2010
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1983
Baujahr Heizung:

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe