Objektdaten
Objektnummer 66668-11360
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 42,00 m2
Baujahr 1910
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 296,00 €
Kaufpreis 65.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Boden Laminat
Nutzfläche 6,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 205.4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.10.2028
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst! Diese charmante Wohneinheit liegt im ersten Obergeschoss eines Jugendstilhauses ca. aus dem Jahre 1910. Die Fassade ist mit schönen Jugendstilelementen verziert und der Hausflur beeindruckt mit einer original Holztreppe und dem historischen Fliesenbelag. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und verteilt sich auf eine kleine Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Dies ist auch das Highlight der Wohnung, denn durch die hohen Decken und die 3-Fensterfront ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Der offene Küchenbereich ist nicht nur durch eine Theke, sondern auch durch einen Rundbogen im Mauerwerk und einer Stufe optisch vom Wohnzimmer getrennt. Hier kann man sich prima mit seinen Gästen unterhalten -auch während des Kochens! Der Wohnbereich lässt sich gemütlich einrichten, denn hier ist genug Platz für Wohnwand und Couch. Das weiß geflieste Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Eigene Wasserzähler sorgen für eine genaue und problemlose Abrechnung. Das Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses bietet Platz für ein kleines Doppelbett, eine Nachtkommode sowie ein Sideboard oder ähnliches. Ein Einbauschrank bietet hier weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt, nur in Küche und Bad wurden weiße Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung wird über die zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Platz für Fahrräder gibt es im Hofbereich. Im Hof ist ein kleiner Gartenbereich, welcher laut Teilungserklärung von der Allgemeinheit genutzt werden kann.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Parteien und wird von einem Verwalter betreut, der sich nicht nur um die Abrechnung, sondern auch um die Instandhaltung dieses schönen Hauses aus der Jahrhundertwende kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 296,00EUR und beinhaltet alle Kosten inklusive Verwalter, Heizung und Rücklage. Apropos Rücklage, diese ist ordentlich gefüllt und es stehen keine größeren Instandhaltungen an. Kein Denkmalschutzobjekt.

Unser Fazit: Schicke Altbauwohnung in Zentrumsnähe, besonders geeignet für junge Leute oder Junggebliebene! Auch als Kapitalanlage interessant, denn die mögliche Jahresnettomieteinnahme liegt bei ca. 3.720,00EUR und erzielt damit eine Bruttorendite von 5,72%!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an -wir freuen uns auf SIE-!

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2001)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1982)
-Tageslichtbad weiß gefliest mit Dusche
-Laminatboden im Wohn-/ Schlafbereich sowie im Flur
-eigene Wasserzähler
-Einbauspots über der Theke in der Küche
-Kabelanschluss, Hausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
-Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Krefeld, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, gesäumt von schönen Jugendstilhäusern aus der Jahrhundertwende bis hin zu jüngeren Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter/Bäcker) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sprödentalplatz, welcher diverse Ausstellungen, Zirkus-Attraktionen und 2x im Jahr Kirmes offeriert liegt nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Die Krefelder Einkaufsmeile ist in ca.15 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof ist ca.1 km entfernt und bietet Fahrmöglichkeiten aller vorhandenen Bus- und Bahnlinien von Krefeld und natürlich auch Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Anbindung zur Autobahn ist optimal, denn die Auffahrt zur A57 Krefeld-Zentrum ist in 10 Autominuten erreicht. Ebenso befinden sich in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, wie die Kufa, das Cinemaxx und die grüne Lunge von Krefeld -der Stadtwald-, dieser ist mit 15 Fahrradminuten nicht weit weg.

Grundrisse

Lage des Objektes

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