Dachgeschosswohnung in Lev.-Lützenkirchen: Wohnlich und gemütlich aber auch attraktiv und modern!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4812
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 75,00 m2
Baujahr 1997
Bezug Dezember 2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 250,35 €
Kaufpreis 185.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 03.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung sucht einen jung gebliebenen 1-2 Personenhaushalt - einen Dachgeschossliebhaber - einen anspruchsvollen Kapitalanleger oder Immobilieneinsteiger - einen ...! Sie bietet dem Erwerber u. a. eine sofort spürbare Wohlfühlatmosphäre in Alleinlage unter dem Dach, eine gehobene Gesamtausstattung inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, hohe Decken, u. a. m. ...!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer Praxiseinheit im Erdgeschoss. Insgesamt sind an dem Hauszugang 5 Wohneinheiten angebunden. Mit durchschreiten der einzigen Wohnungseingangstür auf dieser Ebene befinden Sie sich in der zentral gelegenen Diele unseres Angebotsobjektes. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ermöglicht durch die Glasschiebetüre einen ersten Blick in das helle Wohnzimmer und ermöglicht auch die Zugänge in die Küche, den geräumigen Abstellraum und das perfekt als Arbeitsbereich nutzbare Vorzimmer zum Bad und Schlafzimmer.

Der Grundriss erfüllt gleichermaßen die Ansprüche an praktische Nutzbarkeit und an attraktive architektonische Gestaltung mit Charme und Pfiff. Im knapp 18 m² großen Schlafzimmer wurde hinter der Türe ein begehbarer Kleiderschrank unter der Dachschräge abgetrennt - DAS Kaufargument besonders für unsere weiblichen Interessenten. Die in der Küche vorhandenen Einbauten sind optimal angepasst, nutzen den Raum sinn- und geschmckvoll aus, und sind inklusive der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Wie alle anderen Bereiche auch, wird durch einen guten Mix von Schrägen und geraden Stellwänden gerade auch im Wohnzimmer eine schöne Gestaltung von Wohn- und Essbereich möglich, und mündet in einem kleinen Balkon an der südwestlichen Giebelseite des Hauses.

Im Kellergeschoss sind im Wasch- und Trockenraum zwei Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner technisch direkt der Wohnung zugeordnet, und darüber hinaus sind ein Einzelkeller sowie die üblichen Gemeinschaftsflächen vorhanden. Der Wohnungszugang liegt im 3. OG und ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand. Die Räumung durch die Eigentümer erfolgt nach Absprache ca. zum Dezember 2019.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungen zur Verfügung, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per e-mail oder Telefon.

Ausstattung

** Massive, voll unterkellerte Bauweise aus dem Jahr 1996/1997 ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dachflächenfenster in Holz ** Treppenhaus mit Granitbelag und Wände mit Rauputz ** Gaszentralheizung mit Kompaktheizkörpern - im Bad als Handtuchwärmer - Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler ** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Bad und Küche mit Fliesen - Wohnen/Diele/Arbeitszimmer mit Vinylboden - Schlafzimmer mit Laminat ** Vollglas-Schiebetüre zum Wohnzimmer ** Wohnungseingangstüre mit Spion - weiß - sonstige Zimmertüren ebenfalls weiß und überwiegend mit Holzzargen ** Balkon mit Holzbelag ** Haustürsprechanlage ** Einbauküche ** Einzelkeller ** ...!

Lage

Neben der Ausstattung, der Größe, dem Schnitt und dem Preis einer Immobilie ist die Lage von entschei-dender Bedeutung. Bei diesem Angebotsobjekt passen die o. a. Parameter in Verbindung mit der in Frage kommenden jüngeren Käuferklientel perfekt zusammen. Der Stadtteil Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens.

Fußläufig und im nahen Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Discounter, Ärzte und Apo-theken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze erreichbar. Verschiedene Gastronomiebetriebe im Stadtteil und Bauernläden sowie eine Forellenzucht im Umfeld runden das Angebot ab.

Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid gehö-ren zu einer intakten Infrastruktur, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie die Nachbargemeinden Burscheid und Leichlingen leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land und die das Objekt umgebenden Wald- und Grüngürtel laden mit ausgedehnten Spazierwegen an Flüssen, Tal-sperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert ein.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB-NRW mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Im Hausgeld sind die Kosten für Hausmeister, Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen bereits enthalten.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis der Firma Ista gültig vom 03.09.2018 bis 03.09.2028; wesentlicher Energieträger für Wärme: H-Gas / schweres Erdgas; Endenergieverbrauch des Gebäudes 94 kWh/(m²a); Effizienzklasse: C; Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1997!

Grundrisse

Lage des Objektes

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