Kapitalanlage: Vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung auf 3 Wohnebenen im Rittergut Steinbüchel
Objektdaten
Objektnummer 66377-7727
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Steinbüchel
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 115,00 m2
Baujahr 1998
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 285.000 €
Mieteinnahmen p.a. 10.812 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 139 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.07.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1998
Warmwasser enthalten

Beschreibung

In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in schlechten Wohnlagen. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung und der Vermietungssituation optimal ist.

Es handelt sich hier um eine ausgefallene 5-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden des 1998 kernsanierten Rittergutes Steinbüchel. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen als Haus im Haus und verfügt trotz Schrägen über reichlich Platz für neue Wohnideen.

In vielen Räumen ist aus denkmalpflegerischen und gestalterischen Gründen die Holzbalkenkonstruktion sichtbar im Raum erhalten worden. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der helle Wohn- / Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die großzügige geschnittene Küche mit einem praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern das große Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über eine angrenzende Ankleide.

Über die einzigartige Treppenkonstruktion gelangen Sie in den Spitzboden. Hier entstand ein interessantes Dachstudio.

Eine in Südwestausrichtung gelegene Terrasse (Sondernutzungsrecht) sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung.

Rundum eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem traumhaft schönen Umfeld.

ANGABEN ZUM MIETVERHÄLTNIS:
Die Wohnung ist unbegristet vermietet. Der Mieter zahlt derzeit eine mtl. Kaltmiete von mtl. EUR 861,-- zzgl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von mtl. EUR 40,--.

Die hochwertige und einzigartige Wohnanlage sowie die Wohnung mit Einfamilienhauscharakter sichern Ihnen langfristig eine optimale Vermietbarkeit.

Ausstattung

Im Jahre 1998 ist das Rittergut unter Einbeziehung sämtlicher Wirtschaftsgebäude in 26 Eigentumswohnungen aufgeteilt worden.

Folgende Ausstattung finden Sie vor:
* Fliesen- und Laminatböden
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
* modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss im OG
* Gäste-WC auf der Erdgeschossebene
* praktischer Abstellraum an der Küche
* graue isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
* Kabel-TV
* Terrasse als Sondernutzungsrecht
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Schöner Wohnen im alten Rittergut Steinbüchel, eine Wohnoase mit bäuerlichem Charme auf über 13.000 m² Gesamtfläche. Wo vor 500 Jahren auf dem einstigen Rittersitz die Pferde in die Ställe geführt wurden, bleiben die chromblitzenden Pferdestärken von heute ausgesperrt. Geparkt wird draußen, außerhalb des idyllischen Terrains. In näherer Umgebung finden Sie Felder und Wiesen mit Apfelbäumen.

Durch die Aufteilung der aufwendig restaurierten Gebäude in individuelle Wohneinheiten ist die architektonische Großzügigkeit der Anlage etwas aufgelockert worden.

Noch einige Worte zum Ortsteil Steinbüchel. Dieser bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel (3 Supermärkte), Mathildenhof und in Schlebusch, mit attraktiver Fußgängerzone, gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie den Vorteil einer direkten Busverbindung zwischen Köln und Remscheid. Sehr gut ist das Angebot an Schulen, Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Lage des Objektes

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