Lohmar-Inger:Individualität kombiniert mit purer Idylle! Äußerst gepflegte 3 Zi. Wohnung mit Balkon!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6738
Objektart Wohnung
Ort Lohmar - Inger
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1999
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 145,00 €
Kaufpreis 275.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Teppich
Gäste-WC
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 138.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.04.2030

Beschreibung

In einem im Jahr 1999 errichteten 5 Parteienhaus finden Sie diese überaus gepflegte und stilvoll eingerichtete Wohnung vor. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Ankleidezimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.

Beim Eintritt in die Wohnung und mit Blick zum Wohn- und Essbereich wird Ihnen direkt bewusst, dass diese Wohnung eine absolute Liebhaberimmobilie ist. Ein Gefühl von Wohnlichkeit kombiniert mit einem erstklassigen Ambiente wird Ihnen hier vermittelt.

Durch die beiden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche vorhandenen und bis auf eine Höhe von 3,20 m bzw. 3,60 m ausgebauten Gauben wirkt der gesamte Raum äußerst großzügig und extravagant und bietet hingegen zu einer üblichen Dachgeschosswohnung ausreichend Helligkeit und Platz. Die Küche befindet sich leicht abgegrenzt und dennoch zum Wohnbereich geöffnet und kann nach Absprache gerne übernommen werden. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon besticht durch eine wunderbare Weitsicht und lädt zu gemütlichen Abenden zu zweit ein! Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu hoher Sonneneinstrahlung.

Das Büro- oder Ankleidezimmer können Sie über das gemütliche und ebenso großzügige Schlafzimmer begehen. Beide Räume bieten genügend Fläche für verschiedene Möbelstücke. Im Schlafzimmer finden Sie aufgrund der Schrägen maßangepasste Schränke und ein „schwebendes“ Wasserbett vor, welche auf Anfrage ggf. übernommen werden können.

Das Tageslichtbad unterliegt dem Sprichwort „klein aber fein“ und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken versehen. Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Abstellfläche finden Sie in einem ca. 3 m² großen Abstellraum, einer kleinen Abstellkammer im Wohnzimmer und im Speicher, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Im gesamten wird die Wohnung nahezu in jedem Raum von Licht verwöhnt. Einbauspots und Wandanschlüsse zur zusätzlichen Beleuchtung verleihen der Wohnung ein besonderes Licht und ersparen lästiges Anbringen von Lampen. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden und einem zusätzlichen Fliegenschutz versehen. Die Dachflächenfenster verfügen zur Verdunkelung über Plissees.

Teilweise ist in den Räumen ein zeitloser Fliesenboden und teilweise ein Teppichboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung (Gas) versehen. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage, sodass der Wärme- und Warmwasserverbrauch individuell durch jeden Eigentümer selbst bestimmt werden kann.

Ein Außenstellplatz im Hof ist der Wohnung zugeordnet und wird mit veräußert.

Sie sind auf der Suche nach Ruhe und Entspannung, möchten dennoch eine gute Infrastruktur genießen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dieser extravaganten Immobilie überzeugen.

Ausstattung

-teilw. elektrische Rollläden, teilw. Plissees
-Fliesen- und Teppichboden
-Balkon nach Süd-West
-Fußbodenheizung
-Abstellraum
-Markise

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem überaus gepflegten 5-Parteienhaus, das fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wird im ruhigen Ortsteil Inger in der Höhenlage von Lohmar.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker und Banken sind fußläufig zu erreichen. Der Siegburger Stadtwald und die Wahnbachtalsperre sowie diverse Vereine bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Verkehrsanbindung nach Siegburg und Lohmar mit dem PKW in 5 Minuten und zur A 3 Richtung Köln oder Frankfurt binnen weniger Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Grundrisse

Lage des Objektes

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