Gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Loggia!
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-16392
Objektart Wohnung
Ort Sankt Augustin - Niederpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1964
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 428,00 €
Kaufpreis 170.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 23.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1964
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964. Insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei einladende Zimmer, Küche, Diele und ein zeitloses Badezimmer.

Der großzügige und hell geflieste Dielenbereich heißt Sie freundlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, das geräumige und mit großen Fensterflächen ausgestattete Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Waschmaschinenanschluss, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das hell gestaltete Dusch- und Wannenbad.

Das Wohn-/Esszimmer, die Küche und auch das Schlafzimmer teilen sich eine großzügige Loggia, welche nach getaner Arbeit zum Entspannen einlädt. Das Kinderzimmer, welches optional als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, punktet mit einem hübschen Balkon, welcher zudem über das Wohnzimmer zugänglich ist. Folgen Sie dem Lauf der Sonne, oder halten Sie sich im Schatten auf. Sie haben die Wahl!

Ausstattung

Das Wohn-/Esszimmer sowie das Schlafzimmer wurden mit Teppichböden ausgestattet und in der Diele sowie der Küche finden Sie helle Fliesenböden. Hell, deckenhoch gefliest und mit einem Hänge-WC ausgestattet, präsentiert sich das Dusch- und Wannenbad als Ihre künftige Wellnessoase. Im Kinder-, b.z.w. Gäste- oder Ankleidezimmer erwartet Sie ein pflegeleichter Laminatboden.

Die langlebigen Holzfenster sind doppelt isolierverglast und verfügen über Rollläden, welche Sie auf Wunsch vor ungewünschtem Lichteinfall schützen.
Ihre Waschmaschine wird Ihr neues Zuhause in der Küche finden, deren Möbel bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lage

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Realschule und ein Gymnasium erreichen Sie ganz bequem zu Fuß und eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Tür.

Der Autobahnanschluss Köln / Bonn ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Niederpleis verfügt darüber hinaus über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenfalls ist der Siegburger Bahnhof, mit seinem ICE-Anschluss, überaus schnell und gut erreichbar. Das Zentrum von Sankt Augustin mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Der Sportverein Niederpleis überzeugt durch ein breit angelegtes Sportangebot. Weiterhin finden sie in Niederpleis mehrere Fitnessstudios. Auch die umliegenden Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert!

Sonstige Angaben

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gültig ab: 23.10.2018
Endenergiebedarf: 75 kWh/m²a inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung: Erdgas leicht
Baujahr laut Energieausweis: 1964

Lage des Objektes

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