Wohnen wie im Bungalow! Erdgeschoss-ETW in kleiner Einheit mit Garten und Garage //WES-Blumenkamp//
Objektdaten
Objektnummer 20048-3137
Objektart Wohnung
Ort Wesel - Blumenkamp
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5,5
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 2002
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Hausgeld 340,00 €
Kaufpreis 255.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 44,50 m2
Keller
Garten
barrierefrei
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.03.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2002
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese perfekt geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 4- Parteien- Hauses. Hier wohnen Sie wie in einem Bungalow. Wohnen auf einer Ebene, eigener Garten mit großer Terrassse, separater Eingang und eine große Garage runden dieses besondere Wohngefühl ab. Das Gebäude wurde 2002 in 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 qm. Der Grundriss dieser Wohneinheit ist ideal. Über den separaten Eingang erreichen Sie die Diele der Wohnung. Die Küche hat eine optimale Größe von ca. ca. 12 qm. Ausreichend Platz bietet diese Küche sogar für einen gemütlichen Essbereich. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche gerne vom Verkäufer übernommen werden. Von hier aus haben Sie einen schönen Grünblick in den eigenen kleinen aber feinen Garten. Das geräumige helle Wohn-/ Esszimmer weist eine Größe von ca. 33 qm auf und bietet viel Platz und eine tolle Aussicht in den Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die große gepflasterte Terrasse, die in optimaler Süd- West- Lage ausgerichtet ist. Die elektrisch bedienbare Markise ( 5 Meter Länge ) schützt Sie vor zu viel Sonne im Sommer. Praktisch ist auch das Törchen am Garten, das direkt auf den Stichweg führt. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Die Ausstattung ist zeitlos gewählt. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschossbereich. Das Elternzimmer hat eine Größe von ca. 22 qm und das Büro bzw. Kinderzimmer weist eine Größe von ca. 14.5 qm auf. Beide Zimmer sind gen Norden ausgerichtet. Optimal zum Schlafen. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie über eine moderne Treppe in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer. Zimmer I kann man zum Beispiel als Gästezimmer nutzen. Zimmer 2 dient momentan als Hobbyraum. Außerdem ist noch ein Vorratsraum vorhanden und ein zusätzliches Duschbad. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das gesamte Objekt wird beheizt über Fußbodenheizung. Die zentrale Erdgasheizung befindet sich in einem externen Gebäude. Lediglich der Warmwasserspeicher befindet sich in der Wohnung sowie die Steuerung der Fußbodenheizung. Die 2- fach- verglasten Kunstoff- ISO- Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die 8 m x 4 m Massivgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist tapeziert. Es befindet sich eine kleine Holzhütte im Garten. Die Fenster sowie die Terrassentür sind abschließbar. Einige Fenster sind mit Insektenschutz versehen. Eine moderne Glastür verbindet den Dielenbereich mit dem gemütlichen Wohn- / Esszimmer. Die Innentüren sind einheitlich Buche hell. Alle Zimmer sind gefliest. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 67 qm. Fazit: Ob Jung oder Alt- ob Starter oder Rentner: Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Ausstattung

° separater Eingang
° große Massivgarage direkt angrenzend zum Objekt mit elktrisch bedienbaren Garagentor
° Oberböden teilweise Terracotta- Fliesen
° große geflieste Terrasse und eigener Gartenanteil mit Gartenhütte, Törchen zum Stichweg
° Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fenster, Granit
° geräumige Essküche mit viel Lichteinfall und Blick in den Garten
° Einbauküche kann auf Wunsch vom Eigentümer übernommen werden
° Fensterbänke Granit
° Wände tapeziert und weiß gestrichen
° Kunstoff- ISO- Fenster in weiß mit elektrisch bedienbaren Rollläden
° Terrassentür gesichert, Fenster abschließbar
° Erdgaszentralheizung aus 2002, Fußbodenheizung , Wärmemengenzähler vorhanden, Warmwasserspeicher
° hohe Decken im Untergeschoss
° zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
° Innentreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° Stellplatz und Garage vorhanden
° elektrisch bedienbare Markise

Lage

46487 Wesel-Blumenkamp
Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich versteckt in einem ruhigen Stichweg des grünen Stadtteils Wesel-Blumenkamp. Fußläufig erreichen Sie Bäckereien, Friseur, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Apotheke sowie Kitas und die Blumenkamper Grundschule. In der Feldmark oder in Lackhausen oder auch in Hamminkeln befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte. Optimale Busanbindung nach Wesel bzw. Bocholt gegeben. Die Autobahnauffahrt A3 in Hamminkeln ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht optimale Wege ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Blumenkamp besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bocholt sowie zum Weseler Bahnhof. Durch den eigenen Bahnhof in Blumenkamp haben Sie eine gute Zuganbindung. Blumenkamp bietet ein optimales Angebot an Freizeiteinrichtungen ( Schwarzes Wasser, Tennisclub SUS, Eishalle, Fahrradwege etc. )

Sonstige Angaben

Aufteilung
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Badezimmer
Untergeschoss/ Kellergeschoss: Diele, Duschbad, Waschkeller, Vorräte, Gästezimmer, Hobbyraum

Sie haben Interesse an einer Objektbesichtigung!? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.03.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Grundrisse

Lage des Objektes

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