NEUMÜHL Gepflegtes 5-Fam.Haus mit Gewerbeeinheit, Schuppen und Stall. Gute Rendite!
Objektdaten
Objektnummer 66358-5618
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 341,57 m2
Baujahr 1962
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 639.000 €
Mieteinnahmen p.a. 31.637 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 1/4
Nutzfläche 171,00 m2
vermietbare Fläche 387,39 m2
Grundstücksfläche 1.096,00 m2

Beschreibung

Willkommen in Neumühl!

Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Neumühl, kurz vor der Grenze zu Buschhausen. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilien- sowie weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1962 errichtet.

Fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit befinden sich in dem Objekt. Auf dem Grund von ca. 1.096 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit Anbau, sowie ein Stall, eine Scheune und die Garage. Im vorderen Bereich befinden sich die Stellplätze.

Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist. Nachträglich wurden Balkone installiert, Wasser- sowie Gaszähler zu den jeweiligen Einheiten eingebaut, um stets Ordnung halten zu können.

Etwaige Fragen über die Mieterstruktur, Mietzeiträume und zukünftiger Vorhaben beantworten wir Ihnen sehr gerne!


Aufteilung:

Erdgeschoss Wohnung ca. 120, 59 m²

Erdgeschoss Laden ca. 45,82 m²

I. OG Wohnung ca. 41,13 m²

I. OG Wohnung ca. 66,45 m²

DG. li. Apartment ca. 48,96 m²

DG. re. inkl. Spitzboden ca. 64,44 m²
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ca. 387,39 m²


Stallgebäude ca. 96,00 m²

Gartenhaus ca. 75,00 m²

Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!

Ausstattung

- voll unterkellert

- Stahlbalkone nachträglich installiert

- PVC, Isolierverglasung, Rollläden

- Gasetagenheizung, mit eigenen Zählern zur jeweiligen Einheit

- Waschküche, mit eigenen Zählern zur jeweiligen Einheit

- Durchlauferhitzer

- Ganzglastüren, sowie Holztüren vorhanden

- hochwertiger Kachelgrundofen in der EG-Wohnung (Kaminholz vorhanden)

- Allergiker freundlich

- DG ausgebaut (inkl. Spitzboden)

- Garage, sowie vier Stellplätze

- offene Bauweise

- Stall, im hinteren Bereich des Grundstücks

- Scheune, im hinteren Bereich des Grundstücks

Lage

- Duisburg Neumühl (ca. 18.000 Einwohner), Fläche: 4,73 km²

- Unweit der Stadtgrenze zu Oberhausen - Buschhausen

- Nähe zur A3 und A42 durch das Autokreuz Oberhausen-West

- Nähe zur A59 durch das Autokreuz Duisburg-Nord

- Nähe zur A2 durch das Autokreuz Oberhausen

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr. Die Nachbarschaft ist gepflegt und weist ein gutes Klima auf.

Sonstige Angaben

IDEAL AUCH FÜR SELBSTNUTZER:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120,59 m² Wfl. wird in Kürze frei und stünde dann zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Sollten Sie nicht am Selbstbezug interessiert sein, so übernehmen wir auch gerne die Vermietungsmodalitäten für Sie!

Ein schönes Haus zur Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freischaffende oder Künstler.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.


Wir bitten Sie um Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontakdaten. Wir werden sie entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln.

Lage des Objektes

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