7-Familienhaus + freistehender Bungalow - komplett vermietet - in Aussichtslage von 53783 Eitof-OT.
Objektdaten
Objektnummer 63185-TE-597
Objektart Renditeobjekt
Ort Eitorf - Mühleip-Stein
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 20
Wohnfläche 560,00 m2
Baujahr 1986
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 557.000 €
Mieteinnahmen p.a. 33.684 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fluessiggas
Garagen/Stellplätze 0/8
vermietbare Fläche 560,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 107.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1986

Beschreibung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist unterkellert und wurde stetig modernisiert.

Im Wohnhaus befinden sich 7 separate Mietwohnungen.

Raumaufteilung:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (links) bietet ca. 80 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem Wannenbad und einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse.

Eine weitere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (rechts) bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem modernen Bad (inkl. Wannendusche), einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Dusch-/bzw. Wannenbad und Küche.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohnungen à ca. 65 m² mit je 2-Zimmern, Küche und Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich ein später ausgebautes 2-Zimmer-Apartment (ca. 40m²) sowie die Abstellräume der Wohnungen.

Die Wohnungen sind teilweisemit Laminat ausgestattet.
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Wasserzähler und eigene Stromzähler.

Jahresnettomiete: 33.684 EUR (steigerungsfähig) bei ca. 560 m² Gesamtwohnfläche:

Souterrain Apartment: 250 EUR Monat, vermietet
Erdgeschoss links: 500 EUR/Monat, vermietet
Erdgeschoss rechts: 530 EUR/Monat, vermietet
1. Obergeschoss links: 300 EUR/Monat, vermietet
1. Obergeschoss rechts: 320 EUR/Monat, vermietet
Dachgeschoss links: 300 EUR/Monat, vermietet
Dachgeschoss rechts: 325 EUR/Monat, vermietet

Außerdem wird ein ca. 50 m² großer Bungalow mitverkauft.

Bungalow: 282 EUR/Monat, vermietet

RENDITE:
Ca. 6 %

Lage

Das Anwesen befindet sich in dem Eitorfer Ortsteil Stein an einem Naturschutzgebiet.
Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben einem gemeindeübergreifenden Radwegenetz entlang der Sieg finden Sie außerdem ein ausgedehntes Wanderwegenetz (Natursteig Sieg).

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage.
Eine Kirchengemeinde, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Mühleip.

Die A3 Anbindung Richtung Köln erreichen Sie durch das Siegtal (L 333) oder die B8 Uckerath, über die Anschlussstelle Hennef; Frankfurt erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Bis Siegburg benötigen Sie ca. 20 Autominuten, bis Bonn ca. 35 Min. und bis Köln ca. 45Min.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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