Objektdaten
Objektnummer 66668-11275
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 7
Baujahr 1976
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 2.950.000 €
Mieteinnahmen p.a. 201.585 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/37
vermietbare Fläche 3.619,00 m2
Grundstücksfläche 4.918,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2006

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1976 errichtetes und 2006 saniertes Gewerbeobjekt mit aktuell drei Einheiten, welche jeweils über einen separaten Zugang sowie eigene Sanitäranagen für Damen und Herren und eine Teeküche verfügen. Mit wenig Aufwand können diese Einheiten miteinander verbunden oder weiter aufgeteilt werden. Verteilt auf 2 Vollgeschosse verfügt das Objekt über insgesamt ca. 3.509 m² Fläche.

Die größere Fläche des Erdgeschosses ist mit rund 2.258 m² seit 2006 als Ausstellungsfläche an einen niederländischen Design-Möbel-Händler vermietet. Neben dem ca. 1.787 m² großen Verkaufsraum finden Sie durch einen Nebenraum begehbar einen angrenzen Bürotrakt mit 2 großen Einzelbüros / Besprechungsräumen, einem geräumigen Postraum und einem offen gestalteten Großraumbüro für ca. 4 Arbeitsplätze mit einem weiteren durch eine Glaswand separierten Einzelbüro. Eine Teeküche sowie Sanitäranlagen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die große Fläche dieser Einheit wurde vom Mieter mit halbhohen Leichtbauwänden optisch in verschiedene Bereiche unterteilt.

Die kleinere Erdgeschossfläche verfügt über insgesamt ca. 305 m² und ist seit Januar 2017 eine von rund 20 deutschen Filialen eines namenhaften Händlers für Whirlpools und Infrarotkabinen. Die Einheit verfügt über einen Verkaufsraum, einen Serverraum, eine Teeküche sowie einen Abstellraum und Sanitäranlagen.

Die Einheit im Obergeschoss erreichen Sie durch einen Empfangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in ein eigenes, großzügiges Treppenhaus, welches sich nach obenhin in den Ausstellungsraum öffnet. Ebenfalls vom Treppenhaus aus begehbar sind die Teeküche und die beiden Sanitäranlagen. Die Fläche im Obergeschoss besteht derzeit aus einem großzügigen Raum von ca. 967 m² mit drei Fensterseiten und lässt sich bei Bedarf hervorragend in mehrere Räume aufteilen. Der vorgenannte Bereich im Erdgeschoss misst rund 89 m² sodass eine Gesamtfläche für diese Einheit von 1.056 m² besteht.

Auf dem ca. 4.918 m² großen Eckgrundstück befinden sich zudem 37 PKW-Stellplätze. Derzeit sind 17 Stellplätze fest vermietet wodurch Mieteinnahmen in Höhe von 281,72 EUR/mtl. zzgl. MWSt. erzielt werden.

Durch die beiden vermieteten Einheiten werden aktuell 16.517,02 EUR/mtl. zzgl. MWSt. eingenommen. Inklusive der PKW-Stellplätze liegt die IST-JNME bei 201.584,88 EUR. Die freie Einheit wurde zuletzt für 4.000 EUR/mtl. vermietet, sodass eine SOLL-JNME von 249.584,88 EUR erzielt werden kann.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2006 von den derzeitigen Eigentümern bis auf wenige Ausnahmen saniert und für die Präsentation der hochwertigen Waren der Mieter hergerichtet. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik des Gebäudes erneuert. Die Sanitäranlagen und die Teeküche der großen Erdgeschosseinheit wurden neu installiert. Die Sanitäranlagen der anderen beiden Einheiten stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche ebenfalls 2006 erneuert wurde.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Krefeld- Gartenstadt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie 42) innerhalb weniger Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Krefeld in 15 Minuten, die Fußgängerzone in Uerdingen am Rhein in 10 Fahrminuten und die Autobahnanbindung der A 57 Köln/ Nimwegen (Abfahrt Gartenstadt/Elfrath) ist ca. 2 km entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind diverse Gewerbebetriebe, wie Möbelhäuser vom Discounter bis zum Designer, Autohäuser, der TÜV Rheinland und verschiedene Handwerksbetriebe ansässig.

Lage des Objektes

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