Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und dem Charme der Gründerzeit in ruhiger Lage von MG-Rheydt
Objektdaten
Objektnummer 20001-3076
Objektart Renditeobjekt
Ort Mönchengladbach
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 221,00 m2
Baujahr 1905
Bezug sofort
Kaufpreis 219.000 €
Mieteinnahmen p.a. 14.304 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Etage
vermietbare Fläche 221,00 m2
Grundstücksfläche 150,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 214.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.12.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1905

Beschreibung

Solider Altbau zur Kapitalanlage in ruhiger Lage an einer Seitenstraße. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit dem originalen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über Stuckverzierungen an der Decke. Das Treppenhaus ist großzügig und einladend gestaltet. Über die schöne alte Holztreppe erreichen die Mieter ihre Wohnungen in den Obergeschossen. Die Wohnungen bieten 2 bis 2,5 Zimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen die Wohnungen über ein großes Bad mit Fenster. Sukzessive wurden in allen Wohnungen die alten Fenster gegen doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso wurde die Elektroinstallation modernisiert und mit Kippsicherungen versehen. Der kleine Hofbereich ist über das Treppenhaus zugänglich und wird überwiegend vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt, der auch einen direkten Zugang aus der Wohnung heraus hat. Im Keller des Hauses befinden sich Abstellräume für jede Wohnung. Die Treppe in den Keller wurde erneuert.

Lage

Ruhige Lage im Stadtteil Heyden, unweit der Rheydter Innenstadt und des Hauptbahnhofs Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 61.

Sonstige Angaben

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Unser Fazit: Eine Anlageobjekt ohne Sanierungsstau. Besichtigen Sie!

Lage des Objektes

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