Gepflegte Gewerbehalle mit Büro-und Sozialräumen an stark frequentiertem Standort
Objektdaten
Objektnummer 59533-4289
Objektart Renditeobjekt
Ort Moers - Hülsdonk
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1985
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.130.000 €
Mieteinnahmen p.a. 73.540 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/26
vermietbare Fläche 2.200,00 m2
Grundstücksfläche 3.507,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 10,1 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 283,9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.11.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1985

Beschreibung

Das in 1985 teils in 2-geschossiger Elementbauweise (Stahlkonstruktion mit vorgehängter Gasbetonfassade) erbaute Gebäude verfügt über eine Trapezblechdachkonstruktion mit erst in 2016/17 teilsaniertem Warmdachaufbau.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.507 m².

Auf dem gesamten Grundstück sind mindestens 26 Stellplätze angelegt.

Es stehen insgesamt ca. 2.191 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie in drei Teilmietflächen (gemäß beigefügter Aufstellung) unterteilt.

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Ist-Miete beträgt 73.540,00 EUR.
Die Soll-Miete beträgt 108.205,00 EUR.

Ausstattung

Die in unterschiedliche Größen flexibel aufgeteilten Hallenflächen sind gut über Lichtkuppeln belichtet und werden über eine Gaszentraldeckenlüfterheizung beheizt. Die Hallen verfügen über eine lichte Höhe von ca. 4 Meter und sind von verschiedenen Seiten über insgesamt drei Sektionaltore und ein 2-flügliges Tor gut erreichbar. Es stehen insgesamt fünf separate Toilettenanlagen – teils mit Dusche- und Umkleideräumen - zur Verfügung. Ein Teil der gut belichteten und ebenfalls flexibel gestaltbaren Büroflächen verfügt über eine Klima- und Alarmanlage, Holzfenster in Iso-Doppelverglasung, Hof- und Wegeflächen gepflastert.

Lage

Die Stadt Moers ist das Tor zum linksrheinischen Niederrhein und liegt im westlichen Rand des Ruhrgebietes. Die Stadt hat über 100.000 Einwohner und ist wirtschaftlich mittelständisch geprägt. Verkehrstechnisch ist die Stadt über die A40/A42/A57 hervorragend in Richtung der Ballungszentren des Ruhrgebietes, der Metropolregion Düsseldorf und in Richtung der Niederlande angebunden. Arbeitnehmer des gesamten Niederrheins schätzen die guten ÖPNV-Anbindungen, um zu ihren Arbeitsstätten zu gelangen. Der Gewerbepark Moers-Hülsdonk gilt als idealer Standort für Gewerbe, Handel und Dienstleistung in dem u.a. ein Porsche Zentrum und eine Dr. Oetker Produktionsniederlassung ansässig sind.

Sonstige Angaben

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