ATTRAKTIVES INVESTMENT IN TOP INNENSTADTLAGE VON SÜDWESTFALEN
Objektdaten
Objektnummer 20043-5319
Objektart Renditeobjekt
Ort Soest - Südwestfalen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 295,00 m2
Baujahr 1968
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis auf Anfrage
Mieteinnahmen p.a. 123.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/10
vermietbare Fläche 1.095,00 m2
Grundstücksfläche 964,00 m2

Beschreibung

MEHRWERT und ENORMES ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Die Immobilie verfügt über ein enormes Potential, welches bei einer Projektentwicklung den Wert des Wohn- und Geschäftshauses zukünftig nachhaltig steigern wird. Derzeit befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine große, aktuell als Parkplatz genutzte Freifläche, die durch Überbauung erschlossen werden kann.

Mit einer Optimierung der Grundstücksbebauung kann auch die beschriebene Verkaufsfläche (Mieter hat Interesse bekundet, den Mietvertrag vorzeitig um weitere 10 Jahre zu verlängern) um weitere rd. 200 m² vergrößert sowie weiterer Wohnraum geschaffen werden. Zielsetzung dieser Option ist, die wirtschaftliche Nutzung der Immobilie deutlich zu erhöhen und damit die Attraktivität bedeutend zu steigern.

Entsprechende Szenarien wurden bereits eruiert und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Lage

EINE IMMOBILIE DIE BESTICHT

Die Immobilie besticht durch ihren Standort in einer der besten Innenstadtlage Südwestfalens sowie den derzeitigen Mieterbesatz mit einer jährlichen Nettomiete von rund 123.000 EUR.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Niveau und fügt sich nahtlos in das Umfeld ein. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großzügigen Verkaufsfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800 m² im Erdgeschoss sowie 2 darüberliegenden Wohneinheiten. Mit einem namhaften Drogeriemarkt überzeugt die Immobilie mit einem langjährigen und solventen Ankermieter, der regelmäßig Interesse signalisiert, den Mietvertrag vorzeitig um weitere 10 Jahre zu verlängern.

Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 163 m² und ca. 132 m². Die Wohnungen befinden sich in einem soliden Gesamtzustand – im Rahmen der Neuvermietung sowie einer einhergehenden Erhöhung der Miete ist eine Sanierung zu empfehlen.

Durch die Attraktivität des vielfrequentierten Standortes in Top-Lage sowie die große Nachfrage nach stadtnahem Wohnraum ist eine zukünftige Vermietung garantiert.

Sonstige Angaben

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Lage des Objektes

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