Gepflegt, modernisiert, voll vermietet.
Objektdaten
Objektnummer 66384-4829
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 50
Wohnfläche 1.306,00 m2
Baujahr 1963
Bezug Vollvermietung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 2.680.000 €
Mieteinnahmen p.a. 122.042 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 28/0
Balkon/Terrasse 16/5
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
vermietbare Fläche 1.306,00 m2
Grundstücksfläche 2.298,00 m2

Beschreibung

Zwei gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 28 Garagen, in zentraler Lage.

Ausstattung

Details- isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
- Ölzenralheizung (Kessel:Buderus, Bj. 1994, Brenner: Weishaupt, Bj. 2008)
- dezentrale Warmwasserbereitung (weitgehend als Gasdurchlauferhitzer ausgeführt)
- zentrale Satellitenanlage
- überwiegend neue Wasserleitungen
- überwiegend erneuerte Elektroinstallationen
- überwiegend erneuerte Badezimmer
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Durchgang/Durchfahrtmöglichkeit zum hinteren Grundstücksteil und zu den Garagen
- neu angebaute Balkone
- weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage

In zentraler Lage der Kreisstadt Viersen . Viersen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Lage des Objektes

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