Aufgepasst: Ihr Investment in die Zukunft! Modernes, vermietetes Einfamilienhaus in toller Lage von Welver
Objektdaten
Objektnummer WE113_KW
Objektart Renditeobjekt
Ort Welver - Umkreis von Hamm
Nutzungsart Anlage
Zimmer 5
Wohnfläche 125,00 m2
Baujahr 2009
Bezug nach Vereinbarung
Provision Provisionsfrei
Kaufpreis 250.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Luftwp, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 0/1
vermietbare Fläche 125,00 m2
Grundstücksfläche 1.690,00 m2

Beschreibung

Zukunft voraus: Ihr Passivhaus mit Photovoltaikanlage

Es gibt Häuser, die vereinen einfach alle Wünsche, die man an vier Wänden mit einem Dach drauf so haben kann. Neu, modern, zukunftsträchtig, gut vermietet und gleichzeitig eine gute Investition in die eigene Wohnzukunft - oder in die der Kinder und Kindeskinder. Wo das geht? In der Eichenallee in Welver! Und das sogar ganz exzellent!

Hochmodern und außergewöhnlich leben.

Denn hier entscheiden Sie sich für ein hochmodernes und außergewöhnliches Passivhaus mit Photovoltaikanlage. In herrlicher Lage. Freistehend, solide, mit viel Grün drumherum! Und das Beste: gut vermietet! Denn: die Bauherren und jetzigen Eigentümer wollen dieses Traumhäuschen gerne noch ein gutes Jahrzehnt selbst bewohnen. Ihr Vorteil: Sie investieren in wertvolles Baugold, haben Mieter, die ihr einst selbst gebautes Anwesen liebevoll pflegen und haben gleichzeitig eine eigene Zukunft vor Augen. Und das bei einer Kaltmiete von 980 Euro und einer Rendite von 4,7 Prozent. Perfekt, oder?

Bieten kann Ihnen Ihr freistehender Wohntraum angenehme 125 Quadratmeter Wohnfläche, der erst ein knappes Jahrzehnt auf dem Buckel hat. Und das sieht man auch, denn das Haus ist absolut gut in Schuss. Und vor allem: modern, familienfreundlich und offen konzipiert. Was will man mehr?

Gemütlich, modern, familiär: das Erdgeschoss

Das Erdgeschoss betreten Sie über die quadratische Diele mit anhängigem Treppenhaus ins Obergeschoss. Vor Kopf liegt das Herz Ihres Hauses: der geräumige Wohn- und Essbereich mit kuscheligem Ofen und offener Küche mit knallig roten Akzenten und praktischem Tresen. Perfekt geplant mit den großen Fensterfronten zum Garten raus, der an sich schon wieder das nächste Highlight ist. Naturverbunden und biologisch angelegt, mit Insektenhotel, weiteren tierfreundlichen Maßnahmen und Baumbestand angelegt, spiegelt der Garten Ihres riesigen Grundstücks mit über 1600 Quadratmetern die naturverbundene Haltung seiner jetzigen Eigentümer wider. Das dem Wohnzimmer anhängige Arbeitszimmer ergänzt die Etage ebenso gut wie der praktische Hauswirtschaftsraum und das Bad mit Dusche. Durch die gute Badausstattung könnte man das Arbeitszimmer auch ideal als Gästezimmer nutzen.

Gemütlich und urig: das Obergeschoss

Im Obergeschoss eröffnen sich zwei gemütliche Kinderzimmer, direkt nebeneinandergelegen, sowie ein uriges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Alle Räume des Hauses, außer Diele, Küche und Bäder, sind mit Laminatboden ausgestattet. Das großzügig-moderne Familienbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ergänzt die Etage perfekt. Warm wird es mit der Zentralheizung, die auch das Wasser erwärmt. Und sicherlich auch bald Ihr Herz, oder?

Lage

Ländlich, heimelig, glücklich: investieren in Welver-Dinker

Eingebettet in die wundervolle Landschaft zwischen Soest und Hamm liegt Welver-Dinker herrlich ländlich und dennoch zentral angebunden. Die ideale Kombination für alle, die das Landleben schätzen, dennoch aber nicht allzu weit vom Schuss weg wohnen wollen. Naturnah und idyllisch liegt Ihr Haus in der beruhigten Eichenallee. Umgeben von Ruhe und ganz viel Natur! Ein Traum für Träumer. Ein Traum für Wohngourmets!

Trotz der Ruhe bietet Welver mit seinen etwa 12.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur für alles, was Sie täglich benötigen. Supermärkte und Discounter, Sparkasse, Bäckerei oder Apotheke: hier brauchen Sie Ihr Städtchen für kaum ein Anliegen verlassen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist günstig, so dass Sie innerhalb kurzer Zeit mit der Bahn nach Hamm und Soest kommen. Noch kürzer ist es für die Naturfreunde unter Ihnen: Wiesen und Wälder erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten!

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 19.02.2030, Baujahr des Gebäudes: 2009, Baujahr der Anlagentechnik 2009, Energieträger: Strom, Energieverbrauchskennwert: 13,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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Grundrisse

Lage des Objektes

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