Gepflegtes, voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wissen/Sieg!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14416
Objektart Renditeobjekt
Ort Wissen - Wissen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 214,00 m2
Baujahr 1950
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 185.000 €
Mieteinnahmen p.a. 17.280 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 85,00 m2
vermietbare Fläche 299,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 239 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.06.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1957

Beschreibung

Gepflegtes, voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Wissen/Sieg. Das Gebäude ist seitlich angebaut und verfügt über 2 Wohnungen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert; zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude.

Aufteilung:

Kellergeschoss: 5 Kellerräume
Erdgeschoss: Gewerberäume zur Nutzung als Büro; 3 Zimmer, Küche, WC-Anlage (Damen und Herren), Balkon, (ca. 85 m² Nfl.); inkl. Gewerbefläche an der Giebelfassade von max. 3x3 m.
1. Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Balkon, Abstellkammer (ca. 107 m² Wfl.)
2. Obergeschoss: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon (ca. 107 m² Wfl.)
Zudem besteht ein Werbemietvertrag mit einer Brauerei für eine Werbefläche an der Fassade.
Die Kaltmieteinnahmen betragen sich auf EUR 17.280 ,- p.A.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gas-Einzelthermen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Laminat, Klick-Vinyl und Fliesen belegt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wissen/Sieg. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Siegen/Gießen sowie Köln/Bonn ist nur wenigen Minuten entfernt und fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls
vorhanden.

Lage des Objektes

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