MARKTWERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN

DIESE FAKTOREN SPIELEN EINE WICHTIGE ROLLE

Eine Immobilie ist einzigartig – und einzig in ihrem Wert. Die Meyer und Partner Immobiliengruppe als der größte ausgezeichnete Immobilienmakler in Südwestfalen ermittelt den optimalen Preis und berät Sie kompetent in allen Fragen rund um die Immobilie – doch welche Faktoren spielen für die Marktwertermittlung überhaupt eine Rolle?

Der vor Jahren gezahlte Kaufpreis der Immobilie ist heute längst nicht mehr aktuell. Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren rasant verändert und weiterentwickelt. Viele Immobilieneigentümer sind von den aktuell zu erzielenden Verkaufspreisen positiv überrascht.

Gerade jetzt spielen viele Eigentümer mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu veräußern. Die Zinsen für mögliche Finanzierungen beim Erwerb einer Immobilie sind auf einem historisch niedrigen Niveau und die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum so hoch wie nie zuvor. Die Aussichten auf einen schnellen Verkauf stehen für Immobilieneigentümer zur Zeit unter einem guten Stern.

Neben den sehr wichtigen Einflussfaktoren wie das Baujahr und die Wohnfläche spielen aber noch viele weitere Faktoren eine ausschlaggebende Rolle. Leider werden diese Faktoren bei den Onlineanbietern, bei denen man mit nur wenigen Klicks einen Marktwert genannt bekommt, überhaupt nicht berücksichtigt. Mitunter nimmt die Lage der Immobilie einen sehr hohen Stellenwert ein. Denn nicht nur die Lage des Hauses selbst, sondern auch die Nachbarschaft und die direkte Umgebung zu den nächsten Städten ist für die richtige Einschätzung des Marktpreisniveaus unabdingbar. Mit einbezogen werden unter anderem auch harte Lagefaktoren, die quantifizierbar sind, wie z.B. die Entfernung zum nächsten Bahnhof sowie die subjektiven weichen Lagefaktoren, die eine Einschätzung von der Lagequalität selbst geben, wie das soziale Umfeld.

Besonders bei älteren Immobilien kommt es auch auf den Modernisierungsgrad an. Besteht ein Modernisierungsstau, so fällt das Ergebnis der Marktwertermittlung auch etwas niedriger aus. Modernisierte Immobilien hingegen können den Wert immens steigern. Zusätzlich zur Wohn- und Nutzfläche kommt es auch auf die Raumaufteilung an. Spätestens jetzt wird man als Eigentümer feststellen, dass diese Faktoren, ohne die Immobilie je gesehen zu haben, schwierig einzuschätzen sind.

Nicht außer Acht sollte man den energetischen Zustand des Gebäudes lassen. Dabei kommt es unter anderem auf die Dämmung des Hauses, den Zustand der Fenster und Türen sowie auf die Heizungsanlage an. Wurden in den letzten Jahren Renovierungen und Sanierungen an unterschiedlichen Teilen des Hauses vorgenommen, so fließen diese Faktoren ebenfalls in den Wert der Immobilie ein. Heutzutage spielt auch die wesentliche Ausstattung eine wichtige Rolle. Vom Bodenbelag bis zur Einrichtung der Badezimmer und besondere Ausstattungsmerkmale, wie ein Kamin oder Wintergarten, gehen mit in die Bewertung der Immobilie ein.

Im Internet finden Sie zahlreiche Seiten, auf denen Sie Ihre Immobilie selbst bewerten können. Leider werden, wie oben beschrieben, nicht alle wesentlichen Faktoren zur Marktwertermittlung mit einbezogen. Eine persönliche Besichtigung und Beratung der Immobilie ist daher unverzichtbar.

Bei dem Immobilienspezialisten, der Meyer und Partner Immobiliengruppe, bewerten ausgebildete und zertifizierte Gutachter, Dipl.-Sachverständige sowie MarktWert-Makler Ihre Immobilie. Zudem sind die Immobilienexperten Wilhelm Meyer und Georg Rüther seit vielen Jahren ehrenamtliche Mitglieder in den Gutachterausschüssen der Stadt Arnsberg sowie des Kreises Soest und wissen genau, worauf es ankommt. Sie kennen den Immobilienmarkt wie kein anderer – und das bereits seit 36 Jahren.

Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie informieren möchten oder diese zum Bestpreis verkaufen wollen – die erfahrenen und kompetenten Immobilienexperten der Meyer und Partner Immobiliengruppe stehen Ihnen gerne zur Seite.

Die Marktwertermittlung ist für Interessierte kostenlos und unverbindlich. Natürlich freuen wir uns darüber, wenn wir Sie von unserer Kompetenz überzeugen können und Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie durch Erteilung eines exklusiven Verkaufsauftrages vertrauensvoll in unsere Hände legen.