Beuel Zentrum, frisch sanierte Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDBR206
Objektart Büro / Praxis
Ort Bonn - Beuel
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 12
Baujahr 1974
Bezug sofort
Provision 2,32 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 2.472 €
Kaution 4.944 €
Nebenkosten 500,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Boden Fliesen
Nutzfläche 206,00 m2
Gesamtfläche 206,00 m2
Bürofläche 206,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 26.10.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1974
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Gegenüber der St. Josef Kirche befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss die Gewerbefläche, die Sie entweder ganz klassisch über das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl erreichen. Um zum Fahrstuhl zu gelangen, müssen Sie nach Betreten des Gebäudeeingangs jedoch zuerst wenige Treppenstufen bewältigen.

Im Eingangsbereich beider Etagen ist ausreichend Platz für eine Empfangstheke. Der Klick-Vinylboden in Parkettoptik auf der gesamten Gewerbefläche wirkt sehr modern und hochwertig.

Zudem haben Sie von den jeweiligen Eingangsbereichen aus Zugang zu den WCs sowie zu allen weiteren Büro- oder Praxiszimmern. Die großen Räume, die in Richtung Kirche zeigen, lassen durch die große Fensterfront viel Tageslicht einfallen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit von dort aus die insgesamt 6 Loggien zu betreten.
Im ersten Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer die optimale Möglichkeit für ein Wartezimmer. Im zweiten Obergeschoss ist hierfür ein etwas kleinerer Raum sehr gut nutzbar.

An Helligkeit mangelt es in Ihren neuen Räumlichkeiten generell nicht. Durch die zahlreichen, frisch eingebauten LED-Paneele an den Decken wirken die Räume sehr angenehm, hell und einladend. Sollte man sich dennoch ein wenig vor der Sonne schützen wollen, sind die nagelneuen elektrischen Rollläden bestens hierfür geeignet.

Ein etwas kleinerer Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, bietet sich im ersten Obergeschoss als Pausenraum für die Mitarbeiter an, im zweiten Obergeschoss eignen sich zwei Räume als Pausenräume.
Zum Lagern und für den internen Server gibt es extra dafür vorgesehenen Serverräume auf jeder Etage, die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet sind.

Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer, sodass auf die Miete keine MwSt. gezahlt wird.

Ausstattung

frisch saniert, Vinylboden, Stellplatz, elektrische Rolläden, Aufzug

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Zentrum von Bonn Beuel, in direkter Nähe zum St. Josef Hospital. Die Kennedybrücke verbindet Beuel mit der linken Rheinseite. Somit ist die Innenstadt und auch der Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite, sowie durch die nahegelegene Stadtbahn ist ein idealer Anschluss an den ÖPNV gewährleistet. Die Nahversorgung ist auf Grund der Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Hotels sehr gut. Besonders vorteilhaft bei einer Nutzung als Praxis ist die Nähe zum St. Josef Hospital. Das Rheinufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:

WCs: Fliesen,
restliche Räumlichkeiten: Vinyl.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 500,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 2.472,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 500,- EUR = Bruttowarmmiete: 2.972,- EUR.

Lage des Objektes

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