ca. 132 m² große Ladenfläche mit Schaufensterfornt in der Hohenlimburger Fußgängerzone zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5664
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Hlbg-Zentrum
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 1957
Bezug sofort
Provision 1,79 Monatsmieten ohne Mwst
Heizkosten 210 €
Kaltmiete 792 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 132,00 m2
Gesamtfläche 132,00 m2
Lagerfläche 27,00 m2
Bürofläche 106,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 26,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 296,8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1957

Beschreibung

Mitten im Hohenlimburger Zentrum befindet sich dieses Objekt mit einer ca. 132 m² großen Ladenfläche, welche ehemalig von einer Boutique genutzt wurde. Die Verkaufsfläche zur Fußgängerzone hin verfügt über eine ca. 4,20 m lange bodentiefe Schaufensterfront mit einer darüber installierten elektrischen Markise. Die großen hellen Schaufenster bieten eine gute Warenpräsentation sowie einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft.
Bei dem Objekt handelt es sich um insgesamt 4 Räumlichkeiten, bestehend aus der großen Verkaufsfläche, einem Personalraum, einem kleinem Lager, welches auch von dem ebenerdigen Hintereingang betreten werden kann. Eine Mitarbeitertoilette ist ebenfalls vorhanden.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Boutique, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure usw..
Die Ladenfläche ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, die weiteren Räume sind mit Teppichen ausgelegt. Hinter dem Ladenlokal haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug abzustellen; die Parkplätze sind nicht zugeordnet und werden von den Hausbewohnern mitgenutzt.
Kürzlich wurde auch der Brucker-Platz wieder für Kurzparker freigegeben, so dass neben den zahlreichen Parkplätzen um das Zentrum herum, auch in der Fußgängerzone zusätzliche Parkflächen entstanden sind.

Sonstiges: Eine mögliche Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Durch die möglichen Renovierungsmaßnahmen verändert sich auch dementsprechend der Mietpreis.

Ausstattung

Lage: Fußgängerzone Hohenlimburg zwischen Rathaus und dem neuen REWE-Markt
Etage: Erdgeschoss Zugang über 1 Stufe
Schaufensterfront: ca 4,20 m zur Fußgängerzone
Größe Verkaufs-/ Nutzfläche: ca. 132 m²
Heizungsart: Gasbrennwerttechnik Bj. 2018, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen
Decken/Beleuchtung: Rasterdecken/Deckenrasterleuchten
Stellplatz: hinter dem Gebäude 1-2 Stellplätze, diese sind nicht fest zugeordnet
Bodenbeläge: große Hochglanzfliesen im Verkaufsraum, sonst Teppich
Außenwerbung: möglich
Markise: ja, elektrisch über die gesamte Schaufensterfront
Verkaufsfläche: Klimatisiert
Gesamtzustand: normal

Aufteilung der Flächen:
- Verkaufsfläche ca. 106m²
- Personalraum ca. 11m²
- Lagerraum ca. 13m³
- Toilette ca. 3m²

Fußweg zu dem Hohenlimburger HBF. ca. 5 min
Fußweg zu den ÖPNV: ca 5 min
Fahrzeit zur BAB 46: ca. 5 min

Die Nebenkosten beinhalten: Grundbesitzabgaben, Grundsteuer-B, Versicherung, Wasser, Hofreinigung, Müllabfuhr und Heizung.
Auf Grund des Einbaus einer neuen Heizungsanlage im Sommer 2018 mit Brennwerttechnik, fallen die Heizkosten voraussichtlich demnächst geringer aus.

Lage

Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihren Cafe in einen der zahlreichen Stadtcafe's.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2017 geändert am 15.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 296.8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 26.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Baujahr Gebäude: 1957

Grundrisse

Lage des Objektes

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