Objektdaten
Objektnummer 66668-11570
Objektart Büro / Praxis
Ort Schwalmtal
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 2005
Bezug sofort
Provision 3,48 Monatsmieten ohne Mwst
Kaltmiete 3.310 €  zzgl. MwSt.
Kaution 9.930 €
Nebenkosten 650,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Zentral
Garagen/Stellplätze 14/0
Nutzfläche 347,00 m2
Gesamtfläche 347,00 m2
Lagerfläche 38,00 m2
Verkaufsfläche 280,00 m2
Bürofläche 280,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch(Strom) 88,9 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 31,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2005

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein solitärstehendes Gebäude, welches im Jahr 2005 fertiggestellt wurde. Die Kombination aus bodentiefen Glasfronten, offenen Stahlträgern und sichtbaren Feldbrandsteinen verleiht der Liegenschaft einen modernen und dennoch warmen Charakter.

Betreten wird die Einheit von den überdachten Arkaden aus durch ein lichtdurchflutetes Foyer, welches derzeit gemeinsam mit der Sparkasse Krefeld genutzt wird. Der Zugang ist barrierefrei möglich. Zur Linken sowie vor Kopf des Foyers bieten öffenbare Glaselemente Einblick und Zutritt in Ihre Einheit. Auf rund 164 m² Fläche stehen Ihnen im Erdgeschoss eine offene Verkaufs- oder Servicefläche, zwei abgeschlossene Einzelbüros (rückbaubar) sowie ein behindertengerechtes WC zur Verfügung. Die gute Einsehbarkeit bietet ideale Möglichkeiten Ihre Waren und Dienstleistungen zu präsentieren.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches weitere
ca. 145 m² Fläche bietet. Über einen breiten Flur mit möglichem Wartebereich und Blick in das Foyer im Erdgeschoss, gelangen Sie in den geräumigen Aufenthaltsraum mit Teeküche, einen Konferenzraum, ein weiteres Einzelbüro sowie zu den Sanitäranlagen für Damen und Herren (jeweils zwei) und ins ca. 38 m² große Archiv/ Lagerraum.

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Abgerundet wird das Angebot mit 12 PKW-Stellplätzen, einem Fahrradständer sowie zwei zusätzlichen Behinderten-PKW-Stellplätzen. Der Parkplatz sowie die Arkaden sind beleuchtet.

Ausstattung

- Grundriss frei gestaltbar
- Glasfronten/ bodentiefe Fenster
- elektrische Beschattung
- Oberlichter
- Einbaubeleuchtung
- Bodentanks
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- Sanitäranlagen für Damen und Herren
- separates Behinderten-WC im Erdgeschoss
- verschiedene Einbauschränke
- Hintereingang
- beleuchteter Parkplatz mit 12 PKW-Stellplätzen +
2 behindertengerechten PKW-Stellplätzen + Fahrradständern
- stilvolle Außenbeleuchtung
- moderne Wärmepumpentechnik

Lage

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich inmitten von Schwalmtal-Amern an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße. Der gegenüberliegende Supermarkt sowie das angrenzende Wohngebiet und das Rösler-Stadion sorgen für eine gute Sichtbarkeit für Ihre potenziellen Kunden.

Im rund 22,23 km² großen Ortsteil Amern der Gemeinde Schwalmtal leben knapp 8.000 Einwohner. Die gesamte Gemeinde zeichnet sich durch die ländliche Umgebung und trotzdem sehr gute Infrastruktur aus. Unmittelbar vor dem Objekt hält ein Bus der Linie 074, welche den Ortsteil mit den benachbarten Orten Kaldenkirchen (Nettetal) und Brüggen verbindet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A52 ist nach nur 4 km erreicht. Von hier aus haben Sie, auch über das Kreuz Mönchengladbach mit der A61, ideale Verbindungsmöglichkeiten an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Duisburg sowie in das Ruhrgebiet und in die Niederlande.

Die grüne Umgebung mit Ihren Seen, kleinen Flüssen und Wäldern zieht viele Besucher und Urlauber in die Region. Ideal für Wanderungen und Fahrradtouren bietet die Region ein perfektes Naherholungsgebiet für die kleine Auszeit zwischendurch. Der nur knapp 10 km entfernte Grenzwald erstreckt sich von Nettetal Kaldenkirchen runter bis nach Wassenberg. Der Natur- und Tierpark Brüggen ist ebenfalls nach nur 7 km erreicht. Auch die Nettetaler Seenplatte ist nach weniger als 10 km mit dem Rad zu erreichen.

Lage des Objektes

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