Anspruchsvolle Büro- oder Praxisfläche in begehrter Lage
Objektdaten
Objektnummer 20017-2294
Objektart Büro / Praxis
Ort Solingen
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1992
Bezug nach Vereinbarung
Heizkosten 250 €
Kaltmiete 4.003 €
Kaution 8.006 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Nutzfläche 679,00 m2
Gesamtfläche 679,00 m2
Bürofläche 429,00 m2
Grundstücksfläche 2.453,00 m2
Fahrstuhl

Beschreibung

Diese interessante Mietfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches in massiver, hochwertiger Bauweise mit einer verklinkerten Fassade, als Bankgebäude errichtet wurde. Das Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an die Bauqualität. Über einen repräsentativen Eingang (Granit) erreichen Sie die Hauptfläche im Erdgeschoss, die durch die überhohe Raumhöhe ein großzügiges Ambiente vermittelt. Über eine Treppe im seitlichen Bereich erreichen Sie die weitere Fläche des Gewerbes im Untergeschoss u.a. mit Sozialräumen, Technikräumen, Archiv mit Rollregal und Tresorraum. Die Gesamtmietfläche von ca. 679 m² ist aufgeteilt in: Erdge-schoss ca. 429 m² und Untergeschoss mit ca. 250 m² Fläche.

Eine Teilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss ist auf Mieterwunsch möglich. Separater Eingang für beide Einheiten im Erdgeschoss vorhanden. Stellplätze optional anzumieten.

Nettomiete: Erdgeschoss 7,00 EUR/m² - 3.003,00 EUR
Kellergeschoss 4,00 EUR/m² - 1.000,00 EUR

Gesamtnettomiete: 4.003,00 EUR
zzgl. Nebenkosten 450,00 EUR (Heiz- und Betriebskosten)
zzgl. 19 % MWSt

Ausstattung

Gaszentralheizung, Treppenhaus massiv, gefliest,
mit Aufzug (EG und UG Haltepunkt), dadurch barrierefreie Zuwegung
Gegensprechanlage
Ein Doppelboden im Erdgeschoss ermöglicht eine leichte Verkabelung und somit eine individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten.
Abgehängte Decken, BAP-Beleuchtung, außen liegender / innen liegender Sonnenschutz, Teppichboden, Serverraum mit Klimatisierung (CAT 5)

Lage

Die Stadt Solingen liegt südwestlich von Wuppertal im Bergischen-Land. Dieses individuelle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen von Solingen im Stadtteilzentrum Aufderhöhe. Durch den stark frequentierten Kreuzungsbereich sind die dort ansässigen Gewerbe werbewirksam aufgestellt.

Eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Kaufland, Kaufpark, Apotheke, Bäckerei sind gegeben. Die Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind durchgängig und gut erreichbar. Ein ICE-Haltepunkt in Solingen-Ohligs ist weiterer Dreh- und Angelpunkt im Verkehrsbereich der Stadt Solingen. Über die Autobahnen A 3 Köln-Oberhausen, A 46 Düsseldorf-Wuppertal, A 1 Köln-Dortmund sind Pendler schnell in den Nachbarorten.

Grundrisse

Lage des Objektes

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