112m² große 3-Zimmerwhg. mit Tageslichtbad, Loggia, EBK und gem. Gartennutzung im Fleyerviertel!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5844
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Fleyerviertel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 112,00 m2
Baujahr 1954
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 560 €
Kaution 1.120 €
Nebenkosten 240,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 2
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Einbauküche
Keller
Garten
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 168.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.10.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1954

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca.112 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Fleyerviertel.
Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses ideal für ein Pärchen mit einem Kind oder ein kinderloses Paar, dass ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer benötigt.
In der Wohnung angekommen sind alle Räume über die zentrale Diele erreichbar. Die Wohnräume sind alle sehr großzügig geschnitten, so stehen zwei ca. 30 m² und ein ca. 19 m² großes Zimmer zur Verfügung. Alle Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits in der Miete enthalten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich die Loggia, welche zum Garten ausgerichtet ist. Der rückseitige Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Angrenzend an einen überdachten Terrassenbereich befindet sich hier eine Rasenfläche mit umlaufenden Beeten.

Die Wohnung bietet alles was das Mieterherz begehrt. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Etagenlage: Hochparterre
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: überwiegend Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Laminat (Kinder-/Arbeitszimmer), Parkett (Wohn- u. Schlafzimmer), Fliesen (Küche, Diele, Bad)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Spiegelschrank
Separates WC: Ja, mit Fenster
Balkon/ Loggia: Loggia, von der Küche aus begehbar
Heizungsart: Ölzentralheizung
PKW- Stellplatz: Nein, öffentlich
Winterdienst: Im Wechsel
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Waschküche/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich
Gesamtzustand: Wird im renovierten Zustand übergeben
Sonstiges: Der Garten hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Lage

Im Fleyerviertel, das seinen Namen durch den nahegelegenen Fleyerwald erhalten hat, präsentiert sich diese bevorzugte Wohnlage zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar..
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyerwald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball 2.Bundesliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Mietern bei dem Besichtigungstermin vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 168.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1954 (Wiederaufbau)

Grundrisse

Lage des Objektes

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