Moderne, renovierte ca. 80m² Souterrainwohnung mit ca. 30 m² Terrasse, Tageslichtbad und Stellplatz
Objektdaten
Objektnummer 172732-5882
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Henkhausen Reh
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 2008
Bezug 01.06.2020
Kaltmiete 515 €
Kaution 1.030 €
Nebenkosten 120,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Erdwaerme
Garagen/Stellplätze 0/2
Garten
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 28.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 30.01.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2008
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese helle und freundliche Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain eines modernen Zweifamilienhauses im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Henkhausen. Die Wohnung wird für die neuen Mieter vollständig neu tapeziert und frisch gestrichen. Bei der farblichen Gestaltung der Wände haben die neuen Mieter ein Mitspracherecht.
Nachdem Sie Ihren PKW auf Ihrem Stellplatz abgestellt haben, gelangen sie über einen begrünten separaten Treppenabgang zu Ihrer Wohnung.
Durch die Wohnungstür betreten Sie über die zentral gelegene Diele alle Räume. Zunächst rechts in das helle und großzügige Schlafzimmer.
Auf der linken Seite gelangen Sie durch einen kleinen Vorraum mit praktischen Regalen, ideal nutzbar als Garderobe, in das moderne und hell geflieste Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Auch die Dusche inkl. der Glasabtrennung wird noch erneuert.
Das Wohnzimmer grenzt an das Schlafzimmer und ist mit ca. 30 m² der größte Raum dieser Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen hier nicht nur für eine ausgezeichnete Belichtung, sondern bieten Ihnen auch einen hervorragenden Blick auf Ihre zur Wohnung gehörende ca. 30 m² große Terrasse. Die Terrasse erhält noch einen modernen WPC-Belag. Als Ersatz für einen Kellerraum dient ein hochwertiges Gartenhaus am Ende Ihrer Terrasse.
Die Küche erreichen Sie entweder von der Diele aus, oder direkt vom Wohnzimmer. Eine Seite der Küche ist bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet Ihnen viel Arbeitsfläche. Auf der gegenüber liegenden Wand ist ein Fliesenspiegel, sowie alle benötigten Anschlüsse vorhanden.
Den modernen Eindruck der Wohnung unterstreicht die moderne durch die Erdwärme betriebene Fußbodenheizung. Diese sorgt nicht nur während der kalten Jahreszeit in der gesamten Wohnung für angenehme Temperaturen und warme Füße.

Insgesamt gesehen eine geschmackvolle, optimal belichtete, pflegeleichte und moderne Wohnung mit großer Terrasse.

Ausstattung

Etage: Souterrain
Wohneinheiten: 2
Fenster: Isolierverglaste, Kunststofffenster, teilw. elektr. Rollläden
Terrasse: Ja, ca. 30 m² zur alleinigen Nutzung. Terrasse erhält noch einen neuen WPC-Belag
Heizungsart: Kostengünstige und moderne Erdwärmeheizung. Eigener Wärmemengenzähler vorhanden, Abrechnung nach Verbrauch. Heizkosten sind bereits in Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Wasseruhr: Ja sowohl für Warm-, als auch Kaltwasser getrennt. Abrechnung nach Verbrauch
SAT/ DSL: Ja, Duales SAT-System / DSL-Anschlüsse in jedem Raum
Keller: Nein, dafür ein Gartenhaus auf der eigenen Terrasse
Tierhaltung: Nach Vereinbarung
Stellplatz: Ja, Platz für 2 PKWs/ insgesamt 25 EUR pro Monat
Winterdienst: Im Wechsel
Badezimmer: Modern, weiß gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche. Glasduschabtrennung wird noch erneuert
Waschmaschinenanschluss: In der Küche und Bad
Bodenbelag: Beige farbende Fliesen, Schlafzimmer Teppich
Anbindung ÖPNV/ Hbf/ BAB: 3 min /5 min /2 min

Zustand: Die Wohnung wird für die neuen Mieter vollständig neu tapeziert und frisch gestrichen. Bei der farblichen Gestaltung haben die Mieter ein Mitspracherecht.

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Lage

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Busverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Autobahnanschluss A46 / A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten vor einem Besichtigungstermin in Kopie übersendet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 31.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 28.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2008

Lage des Objektes

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