Objektdaten
Objektnummer 20014-B-16736M
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Königswinter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 161,48 m2
Baujahr 2011
Bezug 02/2021
Kaltmiete 2.600 €
Kaution 7.800 €
Nebenkosten 340,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Garagen/Stellplätze 2/0
Boden Fliesen
Nutzfläche 7,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 58 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.12.2021
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Diese Rarität im gehobenen Standard mit sehr schöner Lage, in natürlicher Umgebung, ist hervorragend geeignet für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen.

Kaum öffnet sich die Wohnungseingangstür, heißt Sie Ihr neues Zuhause mit einem einladenden und angenehmen Empfangsbereich willkommen. In der Wohnung erwarten Sie ca. 161 optimal aufgeteilte Quadratmeter Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen.

Der Flur geleitet Sie zum privaten Bereich, wo Sie das Schlafzimmer und zwei weitere individuell nutzbare Zimmer erwarten. Das Masterbad ist direkt gegenüber, über den Flur zu erreichen. Und mit dem eigenen Tageslichtbad, mit gefliester Walk-in-Dusche und Badewanne ist es noch nicht getan, auch für Gäste steht ein über ein Panoramafenster mit Tageslicht versorgtes WC mit separater Dusche bereit.

Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küche. Über eine große Fensterfront gelangen Sie auf die über 50 Quadratmeter große Dachterrasse. Hier genießen Sie den ersten Kaffee und den Feierabend mit den Sonnenstrahlen des Tages.

Offen mit dem Wohnzimmer verbunden wartet die Küche darauf, der nächste Partymagnet zu werden und gemeinsam mit Ihnen zu kulinarischen Höhenflügen anzusetzen.

Um ungestört arbeiten zu können, kann der derzeitige Raum „Arbeitszimmer“ vom direkten Wohnbereich abgetrennt werden.

Abgerundet wird das Wohnzimmer und das derzeitige Arbeitszimmer mit einer riesigen Panorama-Glasfläche.

Um die Wohnung rundum perfekt zu machen, finden Sie im Untergeschoss einen Kellerraum, sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, Fahrradkeller und Waschraum.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Hochwertige Küche (im Mietpreis enthalten)
- Aufzug
- Gäste WC mit Dusche
- 2 Stück TG-Einstellplätze
- Große Sonnenterasse
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Feinsteinzeugfliesen geh. Qualität in allen Räumen

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.12.2011
Endenergiebedarf Wärme: 58 kWh/m²a inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2011

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rheins, zu Füßen des schönen Siebengebirges und direktem Anschluss an die Altstadt!

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. So bieten Ihnen die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 einen hervorragenden Anschluss an Köln, den Flughafen Köln/Bonn und Koblenz. Die Stadtbahnlinie 66 befindet sich in Spuckweite. Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreicht. Nach Bonn benötigen Sie ca. 15, nach Köln ca. 20 Autominuten.

Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Bäcker, Banken, Friseure, eine bunte Gastronomie und diverse Einzelhandelsgeschäfte ganz bequem zu Fuß zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Königswinter mit seiner schönen Rheinpromenade, der malerischen Altstadt, dem Drachenfels und dem Naturpark Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage des Objektes