Optimal für die junge Familie! Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten in gefragter Lage
Objektdaten
Objektnummer 66377-8409
Objektart Wohnung
Ort Leichlingen - Witzhelden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 125,00 m2
Baujahr 2017
Bezug 01.11.2020
Heizkosten 400 €
Kaltmiete 1.375 €
Kaution 4.125 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Erdwaerme, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Fahrstuhl
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 17 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.05.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2016

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart: Mietwohnung
Verfügbar: 01.11.2020
Etage: Erdgeschoss mit Aufzug
Einheiten im Haus: 5
Baujahr: 2017
Zustand: renoviert
Wohnfläche: ca. 125 m² (nach Angaben des Vermieters)
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Heizungsart: Erdwärme
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
PKW-Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz und 1 Carport
Kaltmiete: 1.370,00 EUR
Heiz- u. Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 EUR (bei 4 Personen)
Stellplatzmiete: 25,00 EUR
Carportmiete: 40,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Witzhelden entfernt, befindet sich diese geräumige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses.

Der ca. 45 m² große Wohn-, Koch- u. Essbereich wird Sie begeistern. Dieser bietet viel Platz für neue Wohnideen.
Die Küche ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet.

Zwei sehr ansprechend und mit je einem Fenster ausgestattete Bäder stehen dem Mieter zur Verfügung.

Die beiden Kinderzimmer verfügen mit je ca. 13 m² und dem Schlafzimmer mit ca. 15 m² über angenehme Größen.

In der geräumigen Diele ist bereits eine Garderobenecke vorhanden.

Die Terrasse sowie der große aber pflegeleichte Garten wird nicht nur Ihren Kindern gefallen. Dieser lädt zum Sonnenbad, Spielen und Relaxen ein. Zum Abstellen von Gartenmöbeln ist ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Ein separater Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Direkt hinter dem Haus befinden sich ein PKW-Außenstellplatz und ein Carport. Diese werden dem Mieter mtl. mit EUR 65,00 zusätzlich berechnet. Eine separate Fahrradbox steht dem Mieter zur Verfügung.

Rundum eine tolle und geräumige Wohnung mit großem Garten in gefragter Lage. Optimal für die junge Familie!


HINWEISE:
* In den Nebenkosten sind die Treppenhausreinigung und der Winterdienst bereits enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.
* Die Mietverträge für den Stellplatz und für das Carport werden separat geschlossen.
* Der Bodenbelag auf der Terrasse wurde vom Mieter verlegt. Unter den Holzpaneelen befinden sich Steinfliesen.

Ausstattung

* Hochwertiger Vinylboden
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* offener Küchenbereich
* modernes Bad mit Wanne, Dusche (flacher Duschtasse), beheizbarem Handtuchhalter und Fenster
* modernes Duschbad (flacher Duschtasse) mit Fenster
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* dezentrale Lüftungsanlage
* Abstellkammer
* SAT-TV (Kabelanschluss ist im Haus vorhanden)
* große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
* großer pflegeleichter Gartenbereich
* kleines Gartenhäuschen
* Aufzug im Haus
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Fahrradbox

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum Leichlingen-Witzhelden entfernt. Der Standort besitzt eine hohe Attraktivität. Die Lage ist ruhig und für Kinder ideal zum Spielen.

Zum Einkaufen im Ortskern von Witzhelden sind es nur ca. 1,5 km. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, u.a. einen gut sortierten Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Banken, Apotheken, drei Kindergärten. Auch die Stadtmitte von Leichlingen ist mit dem Auto und dem Bus schnell zu erreichen.

Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden, wodurch eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und in die Nachbarstädte gesichert ist. Auch die Verkehrsanbindungen zur Autobahn (A1 / A3) sind sehr gut, weshalb der Standort auch für Kölner und Düsseldorfer attraktiv ist.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2016

Grundrisse

Lage des Objektes

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