PENTHOUSE-Wohnung mit 4 Zimmern und großzügiger Dachterrasse im NEUBAU in Leverkusen-Bürrig!
Objektdaten
Objektnummer 128582-4810
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 122,00 m2
Baujahr 2019
Bezug Nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.390 €
Kaution 2.940 €
Nebenkosten 280,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/1
Fahrstuhl
Keller

Beschreibung

Diese Neubaumaßnahme bietet insgesamt 16 moderne und komfortabel ausgestattete Wohnungen in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Unabhängig vom Alter bzw. den Bedürfnissen der Bewohner ist jede Etage bequem über die großzügige Aufzugsanlage erreichbar. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung bietet neben dem Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern einen zum Wohnraum hin offen gestalteten Koch- und Essbereich. Nach Süden ausgerichtet schließt sich die ca. 39 m² große Dachterrasse mit freiem Blick an. Ein Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und für Vorräte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und zwei Fenstern. Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken verfügt ebenfalls über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeteilten Pkw-Stellplatz für monatlich 30,00 Euro. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Neubau als Erstbezug. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer Erstausstattung in den Bereichen Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurückzugeben. Das Mietverhältnis wird anfangs mit einem Quadratmeterpreis von rd. 11,44 EUR/m² abgeschlossen. Die Vereinbarung einer Staffelmiete sieht zu Beginn des 2., 3., 4. und 5. Jahres Erhöhungen der Kaltmiete um jeweils 20,00 EUR vor. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Ausstattung

** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem
** Wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Barrierearm und seniorengerecht - Aufzug vorhanden
** Zentrale Heizungsanlage (Gas) als Fußbodenheizung
** Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, 2 Fenster
** Zusätzliches Fensterbad mit bodengleicher Dusche
** Große Dachterrasse mit freiem Blick in Südausrichtung
** Separater Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
** Fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- Euro

Lage

Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt. Darüber hinaus befinden sich dort 2 Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den nur ca. 550 m entfernten und fußläufig erreichbaren Bahnhof in Leverkusen-Küppersteg bzw. über die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A3 und A59 direkt angefahren werden. Kindergärten und Schulen, einige Geschäfte und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das Neubauvorhaben liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg, mit seinem Tierpark, ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.

Sonstige Angaben

Angaben zur EnEV 2016:
Der Energieausweis für dieses Neubau-Vorhaben ist in Vorbereitung.

Lage des Objektes

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