Erstbezug* Schicke 2-Raum-Wohnung im Zentrum
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDSM71
Objektart Wohnung
Ort Siegburg - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 71,00 m2
Baujahr 2018
Bezug 01.01.2020
Kaltmiete 1.150 €
Kaution 2.300 €
Nebenkosten 145,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand Erstbezug
Heizung Elektro
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 13.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.03.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2018

Beschreibung

Wenn Sie elegante und großzügig geschnittene Räume zum Repräsentieren mögen und auch manchmal brauchen, dann sind Sie in dieser Wohnung genau richtig. Die angenehme Wohnung im zweiten Obergeschoss hat zwei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die rund 71 m² Wohnfläche verteilen. Keine Barrieren auch im Treppenhaus: Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.
Die Nachbarschaft lebt vergnügt nicht weit von der City, in einer lebendigen Gegend, die selten schläft. Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist.
In dieser Straße spazieren Sie vorbei an schönen und stolzen Altbauhäusern.
Zwar laufen hier Bahngleise, das ist richtig, aber: Der Lärm ist kaum zu hören. Das ist unser Versprechen.

Sie verfügen über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört ein privater Balkon!
SO LEBEN SIE HIER Die zwei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum, er wird sicher zum Schlafzimmer werden. Es hat genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.
Weg damit: Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. Deshalb schenkt die Wohnung einen Abstellraum.

Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die Wände lassen Raum für Freigeist – ganz modern im glatt verputzten Design. Bequemes Detail: Ein Bad liegt gleich gegenüber von Ihrem Schlafzimmer und ist altersgerecht konzipiert. Das wird sich später in den Jahren vielleicht noch einmal als nützlich erweisen.
KÜCHE Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse und Parkettboden sind da, der Rest liegt bei Ihnen.
SHOP und PARK Der Wagen? Steht in der Tiefgarage. Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem zum Fahrstuhl. Die nächsten Supermärkte sind mit dem Auto keine fünf Minuten entfernt.
QUINTESSENZ
Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht nebenbei, sondern mittendrin genießen wollen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung? Dann lassen Sie jetzt für Ihren privaten Kennenlerntermin vormerken!

Ausstattung

- Erstbezug
- Parkett
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Siegburg

Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich an der Sieg. Hier werden keine Wünsche offen gelassen. Auf der einen Seite haben Sie Behörden, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang der Sieg genießen. Die gute Anbindung durch den ICE-Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Bad: Fliesen, alle anderen Räumlichkeiten: Parkett.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 145,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1150,- EUR + Tiefgarage: 75,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 145,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.370,- EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes

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