19.05.2020

Maklerkosten vom Bundestag neu geregelt

Der Immobilienverband IVD Bundesverband zieht Resümee

 

Der Deutsche Bundestag hat nun das Gesetz zur Neuregelung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern beschlossen.

Burkhard Blandfort, Vorsitzender des Immobilienverband Deutschland, IVD West, ordnet diesen für die Branche wegweisenden Beschluss folgendermaßen ein: „Ich halte die Aufteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer für fair, da in der Regel beide Parteien von der Leistung des Immobilienmaklers profitieren. Es ist daher zu begrüßen, dass der Gesetzgeber die Doppeltätigkeit weiterhin zulässt. Sie entspricht dem Leitbild des guten Maklers, der als Mittler zwischen Verkäufer und Käufer fungiert. Wir sind froh, dass die Politik dieses Leitbild zum Maßstab nimmt. Allerdings erachten wir die gesetzliche Regulierung der Maklerkosten weiterhin für nicht unbedingt notwendig, auch wenn mit der Neuregelung ein hohes Maß an Gerechtigkeit erreicht wird. Denn jede Immobilientransaktion ist einzigartig und erfordert maximale Flexibilität auch bei der Honorierung des Maklers. Diese Flexibilität, die sich aufgrund der Unterschiedlichkeit der Märkte bewährt hat, wird leider künftig massiv eingeschränkt.

Ursächlich für die nun erfolgte Neuregelung war das berechtigte Anliegen der Politik, den Zugang zum selbstgenutzten Grundeigentum zu erleichtern. In der Umsetzung ist aber zu sehr auf die Maklerprovision und nicht ganzheitlich auf die Rahmenbedingungen des Eigentumserwerbes eingegangen worden. Die Neuregelung kann aus unserer Sicht daher nur der Anfang einer übergreifenden politischen Strategie sein, die den Immobilienerwerb gerade für Normalverdiener erleichtert. Die Fortsetzung des Baukindergeldes, die Einführung eines KfW-Bürgschaftsprogrammes oder die Senkung der Grunderwerbsteuer - alles im aktuellen Koalitionsvertrag verankert - sind weitere Bausteine, die die Politik jetzt endlich angehen muss.“

Die nun erfolgte Neuregelung sollte aus Sicht des IVD West übrigens dringend einhergehen mit der gesetzlichen Verankerung eines Sachkundenachweises für Immobilienmakler. „Nur so ist auch sicherzustellen, dass alle Makler die nötige Qualifikation besitzen, Käufer und Verkäufer angemessen zu beraten und zu unterstützen“, erläutert Blandfort. IVD-Mitglieder müssen eine entsprechende Ausbildung jetzt schon nachweisen.

Quelle: Immobilienverband IVD West (https://west.ivd.net)

16.04.2020

Das Baujuwel in Meschede

Neubaugebiet „Liegnitzer Straße“ überzeugt durch Vielfältigkeit und Individualität

Ein direkt am Waldrand gelegenes Neubaugebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Bebauung gibt es nicht mehr? Doch – in Meschede finden angehende Immobilienbesitzer noch ein rares Juwel für die Entwicklung ihrer individuellen Immobilienträume. 

Meyer und Partner, der führende Immobiliendienstleister aus Südwestfalen, entwickelt im Mescheder Norden ein ca. 2 ha großes Neubaugebiet mit Blick ins Grüne. Die Arbeiten sind auch trotz der Einschränkungen durch die Corona-Vorgaben im vollen Gange und die ersten Bauherren haben Ihr neues Eigenheim bereits bezogen.

Das in die Natur eingebettete Neubaugebiet überzeugt mit 24 Bauplätzen mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen, die voll erschlossen an die Käufer veräußert werden. Häufig schränkt jedoch ein komplizierter und stark reglementierter Bebauungsplan den Traum vom individuellen Immobilientraum stark ein. Die Immobilienexperten von Meyer und Partner haben dies in Ihren Planungen von Anfang an berücksichtigt und haben genau das richtige Maß an Freiheit gefunden, dass eine individuelle Gebäudestellung zulässt. So entsteht entlang einer neuen Wohnstraße und in direkter Nachbarschaft zu einem nahegelegenen Waldgebiet ein Viertel, das zeitgemäßes Bauen in einer modernen Architektursprache ermöglicht.

Dabei wurde bewusst auf eine Architekten- oder Bauträgerbindung verzichtet. Das spätere Gesamtbild verspricht dadurch Vielfältigkeit: In der „Liegnitzer Straße“ sind zum Beispiel verschiedene Dachformen erlaubt, neben Satteldächern können auch Walm- oder Zeltdächer gebaut werden. Als reines Einfamilienhausgebiet ist allerdings die Größe der Gebäude auf zwei Vollgeschosse beschränkt.

Anne Kathrin Jentsch, verantwortlich für die Baulandentwicklung bei der Meyer und Partner Immobiliengruppe, sieht in der „Liegnitzer Straße“ im Mescheder Norden ein ideales Zuhause für junge Familien: „Die ausgewählte Lage am Rande des Arnsberger Waldes verspricht einen hohen Erholungswert. Und dank der guten infrastrukturellen Anbindung ist das Gebiet auch für Pendler interessant.“ Mit über 30.000 Einwohnern gilt die Kreis- und Hochschulstadt Meschede als bedeutendes Mittelzentrum und bietet ein vielfältiges Kultur-, Erlebnis- und Sportangebot für Erwachsene wie auch Kinder“.

Gut 50 Prozent sind bereits vergeben

Aktuell ist etwa die Hälfte der insgesamt 24 Bauplätze bereits vergeben, Interessierte müssen sich also beeilen. Kommen auch Sie Ihrem Traum vom eigenen Haus ein Stück näher – hier noch einmal die Vorteile auf einen Blick:

  • Voll erschlossene Baugrundstücke
  • Direkt bebaubar
  • Perfekt für junge Familien
  • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Nähere Infos zum Neubaugebiet „Liegnitzer Straße“ erhalten Sie unter www.meyerpartner.de oder 02932-97200.

14.04.2020

Marktwertermittlung von Immobilien

Diese Faktoren spielen eine wichtige Rolle

 

Eine Immobilie ist einzigartig – und einzig in ihrem Wert. Die Meyer und Partner Immobiliengruppe als der größte ausgezeichnete Immobilienmakler in Südwestfalen ermittelt den optimalen Preis und berät Sie kompetent in allen Fragen rund um die Immobilie – doch welche Faktoren spielen für die Marktwertermittlung überhaupt eine Rolle?

Der vor Jahren gezahlte Kaufpreis der Immobilie ist heute längst nicht mehr aktuell. Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren rasant verändert und weiterentwickelt. Viele Immobilieneigentümer sind von den aktuell zu erzielenden Verkaufspreisen positiv überrascht.

Gerade jetzt spielen viele Eigentümer mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu veräußern. Die Zinsen für mögliche Finanzierungen beim Erwerb einer Immobilie sind auf einem historisch niedrigen Niveau und die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum so hoch wie nie zuvor. Die Aussichten auf einen schnellen Verkauf stehen für Immobilieneigentümer zur Zeit unter einem guten Stern.

Neben den sehr wichtigen Einflussfaktoren wie das Baujahr und die Wohnfläche spielen aber noch viele weitere Faktoren eine ausschlaggebende Rolle. Leider werden diese Faktoren bei den Onlineanbietern, bei denen man mit nur wenigen Klicks einen Marktwert genannt bekommt, überhaupt nicht berücksichtigt. Mitunter nimmt die Lage der Immobilie einen sehr hohen Stellenwert ein. Denn nicht nur die Lage des Hauses selbst, sondern auch die Nachbarschaft und die direkte Umgebung zu den nächsten Städten ist für die richtige Einschätzung des Marktpreisniveaus unabdingbar. Mit einbezogen werden unter anderem auch harte Lagefaktoren, die quantifizierbar sind, wie z.B. die Entfernung zum nächsten Bahnhof sowie die subjektiven weichen Lagefaktoren, die eine Einschätzung von der Lagequalität selbst geben, wie das soziale Umfeld.

Besonders bei älteren Immobilien kommt es auch auf den Modernisierungsgrad an. Besteht ein Modernisierungsstau, so fällt das Ergebnis der Marktwertermittlung auch etwas niedriger aus. Modernisierte Immobilien hingegen können den Wert immens steigern. Zusätzlich zur Wohn- und Nutzfläche kommt es auch auf die Raumaufteilung an. Spätestens jetzt wird man als Eigentümer feststellen, dass diese Faktoren, ohne die Immobilie je gesehen zu haben, schwierig einzuschätzen sind.

Nicht außer Acht sollte man den energetischen Zustand des Gebäudes lassen. Dabei kommt es unter anderem auf die Dämmung des Hauses, den Zustand der Fenster und Türen sowie auf die Heizungsanlage an. Wurden in den letzten Jahren Renovierungen und Sanierungen an unterschiedlichen Teilen des Hauses vorgenommen, so fließen diese Faktoren ebenfalls in den Wert der Immobilie ein. Heutzutage spielt auch die wesentliche Ausstattung eine wichtige Rolle. Vom Bodenbelag bis zur Einrichtung der Badezimmer und besondere Ausstattungsmerkmale, wie ein Kamin oder Wintergarten, gehen mit in die Bewertung der Immobilie ein.

Im Internet finden Sie zahlreiche Seiten, auf denen Sie Ihre Immobilie selbst bewerten können. Leider werden, wie oben beschrieben, nicht alle wesentlichen Faktoren zur Marktwertermittlung mit einbezogen. Eine persönliche Besichtigung und Beratung der Immobilie ist daher unverzichtbar.

Bei dem Immobilienspezialisten, der Meyer und Partner Immobiliengruppe, bewerten ausgebildete und zertifizierte Gutachter, Dipl.-Sachverständige sowie MarktWert-Makler Ihre Immobilie. Zudem sind die Immobilienexperten Wilhelm Meyer und Georg Rüther seit vielen Jahren ehrenamtliche Mitglieder in den Gutachterausschüssen der Stadt Arnsberg sowie des Kreises Soest und wissen genau, worauf es ankommt. Sie kennen den Immobilienmarkt wie kein anderer – und das bereits seit 36 Jahren.

Ganz gleich, ob Sie sich zunächst nur über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie informieren möchten oder diese zum Bestpreis verkaufen wollen – die erfahrenen und kompetenten Immobilienexperten der Meyer und Partner Immobiliengruppe stehen Ihnen gerne zur Seite.

Die Marktwertermittlung ist für Interessierte kostenlos und unverbindlich. Natürlich freuen wir uns darüber, wenn wir Sie von unserer Kompetenz überzeugen können und Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie durch Erteilung eines exklusiven Verkaufsauftrages vertrauensvoll in unsere Hände legen.