Beschreibung

Das ursprünglich in 1956 erbaute Zweifamilienhaus, ist aufgeteilt in eine circa 80 m² Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang. Hier besteht neben der Eigennutzung auch die Möglichkeit der Vermietung oder Ferienwohnung.
Das Haupthaus erstreckt sich auf 255 qm Wohnfläche und mit einer Kellerfläche von ca. 80 qm. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie im Jahr 2020 kernsaniert. Im Zuge dessen entstand im ehemaligen Pferdestall ein hochwertiger Neubau mit gehobener Ausstattung, der sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer im Haupthaus erreichen Sie den 27 qm großen Balkon mit Blick über die bis zum Horizont erstreckenden Erlenwiesen und dem eigenen Reitplatz.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zusätzlich ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.
Von der hochwertigen Küche (optional zu erwerben), erreichen Sie das Treppenhaus mit großzügigem Haushaltraum mit der Möglichkeit, in den Garten, in den Keller oder in den Wohnbereich zu gelangen. Der Schlafbereich ist über einen circa 16 m langen Flur erschlossen. Sie erreichen hier das luxuriöse Badezimmer, das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und das Arbeits-/Gästezimmer. Alle Räume sind Lichtdurchflutet mit Blick in den Garten, sind über eine Terrasse verbunden und bieten zusätzlich die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen. Angeschlossen ist am Ende des Flurs, eine Umkleide, von der Sie auf die Hofanlage oder zu den Garagen draußen gelangen.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2019, Warmwasser erfolgt über eine elektrischen Durchlauferhitzer. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Der Hof hat eine eigene Wasserversorgung und eine Kleinkläranlage, die das Abwasser aufbereitet.
Der Garten wird vom naturbelassenen Bach berührt, dieser trägt zu einer besonderen Atmosphäre bei. Auch ein künstlicher Gartenteich befindet sich im Terrassenbereich und lädt zum verweilen ein. Eine kleine, grüne Oase, die in den bis zum Horizont wirkenden Weidebereich, übergeht. Sie haben vom Wohnhaus die Pferde immer im Blick und genießen die Unverbaute Aussicht.

Der Pferdestall mit insgesamt sechs Pferdeboxen und angeschlossenem Paddock, beinhaltet sowohl beheizte Wasserleitungen als auch Gelenkschonende Gummimatten in den Boxen. Auf der Weidefläche ist ein unterstand mit zwei weiteren Boxen.
Die Angrenzende Remise, eignet sich ideal als Einstreu und Futterlager sowie integrierter Sattelkammer. Die Hoffläche ist großzügig geschnitten, so dass hier auch ein Container zur Mistlagerung Platz findet, die Weideflächen und der 800 m² große Reitplatz (20m x 60m) sind nur vom Hof erreichbar, sind geschützt vor Publikumsverkehr oder Straßenverkehr, das bietet Sicherheit und vielseitige Möglichkeiten für einen professionellen Pferdebetrieb.
Der Reitplatz mit Kirchhellener-Sand, ist Drainiert, so dass hier auch bei schlechter Witterung trainiert werden kann. Zudem ist der Reitplatz beleuchtet und integriert sich gut in die Idyllische Lage.
Die Weideflächen sind untereinander in drei Weiden trennbar (Rationsweide) und mit witterungsbeständigen Plastikpfählen und breiten Toren eingefriedet.
Die Hoffläche ist überwiegend gepflastert, so dass die Laufwege einfach sauber zu halten sind.

Der Pferdehof eignet sich zur Selbstnutzung und bietet langfristig das Potenzial, einen professionellen Pferdebetrieb zu betreiben.

Die großzügige Garage, bietet über zwei elektrische Selektionstore, Platz für zwei Autos.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.