Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines markanten, historisch geprägten Eckgebäudes in der Wermingser Straße – einer der attraktivsten und meistfrequentierten Einkaufslagen der Iserlohner Innenstadt. Die Obergeschosse des gepflegten Mehrfamilienhauses werden zu Wohnzwecken genutzt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 325 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verteilen sich die Flächen auf rund 240 m² großzügige Verkaufsfläche sowie ca. 85 m² Lager-, Büro-, Personal- und Sozialflächen. Bei Bedarf lässt sich die Verkaufsfläche durch eine Umgestaltung des rückwärtigen Bereichs erweitern und individuell an Ihr Nutzungskonzept anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront zur Fußgängerzone, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Der Eingangsbereich ist sowohl über zwei Stufen als auch barriereärmer über eine Rampe erreichbar. Im Verkaufsbereich unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen den modernen und gepflegten Gesamteindruck.

Die Raumhöhe vermittelt ein angenehmes und großzügiges Ambiente. Im Verkaufsbereich beträgt die Deckenhöhe ca. 3,16 m (abgehängte Decke auf ca. 2,75 m), während der rückwärtige Bereich mit einer Höhe von ca. 3,54 m (ca. 3,28 m unter dem Unterzug) zusätzliche Flexibilität bietet.

Der hintere Gebäudeteil verfügt über funktional angeordnete Lager-, Büro-, Personal- und Sozialräume, einschließlich Pantry/Küche, und WC. Sämtliche Lager- und Logistikflächen befinden sich innerhalb der Einheit und ermöglichen kurze Wege im Betriebsablauf.

Derzeit wird die Fläche als Textileinzelhandel genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihres flexiblen Grundrisses auch hervorragend für zahlreiche weitere Handels- oder Dienstleistungskonzepte.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht eine kurzfristige sowie unkomplizierte Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts – ideale Voraussetzungen für einen schnellen Start an einem etablierten Einzelhandelsstandort.

Sonstige Informationen

Der Strukturdatenbericht der Märkischen Wirtschaft (Juni 2026) bestätigt Iserlohn als attraktiven Einzelhandelsstandort: Die Zentralitätskennziffer liegt bei 112,8 und damit über dem Bundesdurchschnitt von 100 – ein Beleg für die überdurchschnittliche Anziehungskraft der Stadt als Einkaufsort. Die Kaufkraftbindungsquote von 99 % zeigt zudem, dass die vor Ort vorhandene Kaufkraft nahezu vollständig im Einzelhandel der Stadt gebunden wird.

Zur Einordnung: Die Zentralitätskennziffer setzt den Einzelhandelsumsatz einer Stadt ins Verhältnis zur einzelhandelsrelevanten Kaufkraft der Bevölkerung. Werte über 100 stehen für eine überdurchschnittliche Anziehungskraft als Einkaufsort. Die Kaufkraftbindungsquote gibt an, in welchem Umfang die vor Ort vorhandene Kaufkraft im lokalen Einzelhandel verbleibt bzw. abfließt; ein Wert nahe 100 % bedeutet, dass Zu- und Abfluss annähernd im Gleichgewicht stehen.

Quelle: Strukturdatenbericht der Märkischen Wirtschaft, Juni 2026; Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg und CIMA Beratung + Management GmbH, BBE Handelsberatung GmbH, München 2025.

Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.