Beschreibung

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002/2003 in solider und massiver Bauweise als Doppelhaushälfte auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt lediglich ca. 735,00 € pro Jahr, wodurch beim Erwerb kein zusätzlicher Kaufpreis für das Grundstück anfällt und sich der erforderliche Kapitaleinsatz deutlich reduziert.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Das auf dem Grundstück errichtete Wohnhaus bleibt wirtschaftlich dem Erbbauberechtigten zugeordnet. Sollte das Erbbaurecht nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit enden und nicht verlängert werden, besteht ein gesetzlicher Anspruch auf eine angemessene Entschädigung für das Gebäude. Der Wert des Hauses geht somit nicht einfach verloren, sondern wird grundsätzlich berücksichtigt und ausgeglichen.

Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der einladende Eingangsbereich umfasst eine Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die großzügig gestaltete, offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 14 m². Hier befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum anbietet.

Im Souterrain befinden sich neben dem Heizungs- und Waschraum sowie einem praktischen Abstellraum eine gemütliche, über einen separaten Eingang erreichbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang auf eine Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Derzeit wird die Einheit als Praxisfläche genutzt und bietet somit attraktive Möglichkeiten für Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein großzügiges Gerätehaus, das zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien bietet.

Ausstattung

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie einen ansprechenden Eindruck vermittelt.

Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit pflegeleichten Fliesen versehen und überzeugt durch seine praktische und zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung. Der separate Warmwasserspeicher wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Versorgung.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktiv gelegenes und familienfreundliches Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank des gepflegten Zustands kann die Immobilie ohne größeren Aufwand zeitnah bezogen werden.

Die im Wohnhaus befindliche Einbauküche kann auch Wunsch separat übernommen werden.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.