Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.

Faktisch handelt es sich um zwei eigenständige Wohnhäuser – einen großzügigen Bungalow und einen modernen Anbau –, die über einen gemeinsamen, ehemaligen Schwimmbadbereich miteinander verbunden sind. Beide Gebäude verfügen über einen eigenen Eingang und bieten somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

DER BUNGALOW (Haus Nr. 28) – Großzügiges Wohnen mit beeindruckendem Ausblick

Der in den Jahren 1968/1969 mit Vollkeller unter Flachdach errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 253 m² und überzeugt durch seine großzügige, familienfreundliche Grundrissgestaltung.

Der seitliche Hauptzugang auf der Ostseite führt in die einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von der aus sich sämtliche Wohnbereiche auf der Erdgeschossebene erschließen. Ein zweiter Eingang auf der Nordseite (Straßenseite) ist zusätzlich vorhanden.

Die Küche bildet ebenfalls den Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin - dem Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen zusammen mit der angrenzenden Südterrasse einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück.

Ein weiterer Freisitz ist vom Essbereich zugänglich und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Der seitliche, separate Schlaftrakt umfasst vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Zudem steht ein weiteres Zimmer - das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer flexibel nutzen lässt - zur Verfügung.

Über das an die Küche angrenzende Treppenhaus erreicht man das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen, dem Heizungsraum, dem Öllager sowie dem Waschkeller. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates WC und die direkt zugängliche Doppelgarage.

Außerdem wird das Angebot durch eine weitere Garage ergänzt, die an das Nachbarhaus angebaut ist. Die Nutzung des auf der Garage befindlichen Balkons obliegt ausschließlich dem Eigentümer des Nachbarhauses. Über weitere Einzelheiten hierzu informieren wir Sie gern anlässlich eines Besichtigungstermins persönlich.

DER ANBAU (Haus Nr. 30) – Modernes Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Der im Jahr 1973 unter Pultdach errichtete Anbau wurde 1992 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² in zeitgemäßer Architektur.

Große, bodentiefe Fenster lassen den Raum im Tageslicht erstrahlen und bieten einen herrlichen Ausblick auf den idyllischen Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der in der Freiluftsaison zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der bis in den Giebel offen gestaltete Wohnraum vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die offene, individuell gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreicht man die offene Schlafempore mit Galerie, die dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.

Eine seitlich an den Wohnbereich angrenzende Treppe führt in das Untergeschoss mit dem verbindenden, ehemaligen Schwimmbad und dem Technikraum. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene die Heiztechnik, eine Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus zwei eigenständigen Wohnbereichen, einem verbindenden, ehemaligem Schwimmbad sowie der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Der gepflegte BUNGALOW überzeugt mit einer soliden, wertigen Ausstattung und einem guten Gesamtzustand. Die Ausstattungsqualität entspricht einem mittleren bis gehobenen Standard. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr sowie den Modernisierungen der 1990er Jahre und bilden eine gepflegte Basis für individuelles Wohnen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
•ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein teilmodernisiertes Tageslichtbad
•Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Parkett, Laminat, Teppich
•Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
•klassische Innentüren mit Holzzargen
•fachgerechte Erneuerung des Flachdach-Abdichtungssystems mit Kemperol (ca. 2006)
•Öl-Zentralheizung mit Warmwasservorrat (1998) Buderus.
•Gasanschluss für eine spätere Umstellung im Haus ist bereits vorhanden
•Öltank (ca. 17.000 Liter)
•Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
•weiterer Freisitz mit Kamin zur Westseite

Im Zuge des umfassenden Umbaus im Jahr 1992/1993 wurde der ANBAU grundlegend modernisiert und überzeugt bis heute mit einer zeitlosen Architektur sowie einer wertigen Ausstattung.

Hier einige Ausstattungsdetails:
•Fenster mit Isolierverglasung und Außenbeschattung
•Parkettboden im Wohnzimmer
•moderne Sanitärausstattung
•Gas-Brennwertheizung (Fußbodenheizung) mit separatem Warmwasservorrat (2016) Buderus,
•attraktive, neuwertige Einbauküche

Das Schwimmbad ist seit einigen Jahren außer Betrieb.

Sonstige Informationen

Energieausweis Haus Nr. 28
Bedarfsausweis gültig von 08.07.2026 | 331,5 kWh/(m².a) | inkl. Warmwasser |
Heizöl | Bj. Gebäude 1969 | Bj. Wärmeerzeuger 1998 | H

Energieausweis Haus Nr. 30
Bedarfsausweis gültig von 09.07.2026 | 194,6 kWh/(m².a) | inkl. Warmwasser |
Erdgas E | Bj. Gebäude 1992 | Bj. Wärmeerzeuger 2016 | F

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.