Beschreibung

Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungen haben dazu beigetragen, den Wohnkomfort kontinuierlich an heutige Ansprüche anzupassen. Das 540 m² große Erbpachtgrundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und wird durch eine Garage sowie mehrere Terrassen ideal ergänzt.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in eine offene und einladende Diele. Von hier aus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Kamin-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet und durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Angrenzend an die Küche befndet sich ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur westlichen Sonnenterrasse, die unter Weinreben zum Grillen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches nahtlos in den Wintergarten übergeht. Dieser lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie den vorderen Gartenbereich, der trotz seiner Lage vor dem Haus durch eine schützende Hecke angenehm privat ist. Hier befindet sich auch eine der insgesamt drei Terrassen – ein echtes Highlight für sonnige Stunden im Freien. Über einen liebevoll angelegten, bepflanzten Weg gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich, der mit zwei weiteren Terrassen zusätzliche Rückzugsorte bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Eines der Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Räume aufteilen, wodurch sich insgesamt drei Schlafzimmer realisieren lassen und zusätzliche Flexibilität entsteht.

Im Untergeschoss stehen neben einer Waschküche und umfangreichen Abstellflächen ein weiteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich ebenfalls im Keller: Eine gemütliche Kellerbar sowie eine Sauna schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich, der auch an kalten Tagen für hohen Wohnkomfort sorgt.

Die ruhige Wohnlage macht dieses Haus besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot.

Der Erbpachtzins beträgt derzeit 714,- € p.a. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

Ausstattung

17m² Wintergarten
Alufenster und Eingangstür, 2-fach-verglast
Fußbodenheizung
Heizungsbrenner 2025
Fußböden hell gefliest bzw. Laminat
offener Kamin
Kamin im Wintergarten
Bad OG 2016 neu
Sauna und Duschad im Keller 2025
Balkonkraftwerk 2025
gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzbereichen

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.