Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 485 m² großen Grundstück im beliebten Nürnberger Stadtteil Ziegelstein erbaut und bietet ca. 133 m² Wohnfläche sowie weitere nutzbare Fläche im ausgebauten Dachgeschoss von ca. 50 m². Im Laufe der Jahre, speziell 1977 und 1993, wurde die Immobilie umfassend umgestaltet und modernisiert.

Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Vorgarten, der Sie zur eleganten Haustür mit Rundbogen führt. Das Erdgeschoss umfasst die Küche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Ihnen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Garten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, wovon eines über einen zum Garten ausgerichteten Balkon verfügt. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Büro, einen Hobbyraum oder ein zusätzliches Kinderzimmer bietet. Die großen Fenster erhellen den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Freie.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

Die Freiluftsaison können sie in dem idyllischen Garten mit südwestlicher Ausrichtung in vollen Zügen genießen. Der Terrassenbereich ist teilweise überdacht. Eine Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen neben dem Haus runden das Angebot ab.

Über weitere Details informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder im Zuge eines ausführlichen Besichtigungstermins, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch der Garten ist äußerst liebevoll angelegt und gepflegt.
Weitere Ausstattungsdetails:

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Handwaschbecken
• Heizung Öl-Brennwerttherme (Baujahr 2018)
• Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• Gepflegter Garten mit Süd-West Ausrichtung
• Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Dachfenster aus Holz
• Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat
• Wandbeläge: Putz, Raufaser Tapete

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.