Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in den Jahren 1969, 1979 sowie 1998 durch Anbauten erweitert. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 306,95 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Das ca. 886 m² große Erbpachtgrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Arnsberger Ortsteil Herdringen. Der Erbbaurechtsvertrag wird neu über eine Laufzeit von 90 Jahren abgeschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 5.500 €.

Der derzeitige Grundriss umfasst insgesamt 11 Zimmer, drei Küchen, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie eine separate Dusche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlich praktische Nutz- und Abstellflächen.

Der linke Gebäudeteil, der im Zuge der Erweiterung von 1979 entstand, empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und Gäste-WC. Herzstück dieses Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Echtholzparkett. Angrenzend befindet sich das große Esszimmer mit Kamin, offener Treppe und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die helle, geräumige Küche bildet den Abschluss des Erdgeschosses und bietet ebenfalls einen Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Keller.

Im Dachgeschoss dieses Hausteils stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen sonnigen Balkon. Ein weiterer Raum überzeugt durch seine großzügigen Dachflächenfenster und eine angenehme Belichtung.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den rechten Gebäudeteil des Ursprunghauses aus 1957. Hier befinden sich im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zum großen Balkon haben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.

Über das mittig angeordnete Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils. Hier erwarten Sie ein weiteres Gäste-WC, eine großzügige Essdiele mit angrenzender Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden. Der gegenüberliegende Bereich wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Lagerzwecke. Die Ausstattung entspricht überwiegend den jeweiligen Baujahren und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten. Mit seinen großzügigen Grünflächen, gewachsenen Strukturen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet er ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Freien genießen möchten.

Eine interessante Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Haus ist noch bewohnt, daher wurden Aufnahmen mit KI bearbeitet.

Ausstattung

Anbau 98:
elektr. Jalousien, Holzfenster 5.98,
Anbau 79: Holzfenster 2fach verglast 79, Echtholzparkett
Anbau 1969: Kunststofffenster 1998/1999, Echtholzparkett
Altbau 1957: Dachgeschoss: Kunststofffenster 1988, 1992+ 1994, Erdgeschoss Holzfenster 2002, Fischgrätparkett
Stromsicherungskasten neu
Schieferverkleidung+ Dach ca. 2015 am Hausteil 1957
Holzjalousien
Gäste-WC aus Baujahr
Ethernitverkleidung 1979er Anbau
2 Gasthermen 2004+ 2019
Fertigbeton Garage

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.