Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Kaufgelegenheit anbieten zu können.

Das stilvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1843 auf einem ca. 723 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Als Eingang dient eine zweiläufige Freitreppe mit einen Freitreppengeländer der Bauzeit.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 459 m² teilt sich auf 3 Ebenen wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Eine Bürofläche mit insgesamt ca. 167 m² steht links- und rechtsseitig, getrennt durch das Treppenhaus, zur Verfügung. Durch die Grundrisskonzeption ist eine zukünftige Aufteilung in zwei separate Einheiten ohne weiteres möglich. Aktuell ist die Bürofläche vermietet. Die dazugehörigen Sanitärräume befinden sich im Kellergeschoss.

1. Obergeschoss:

Bürofläche mit ca.157 m², bestehend aus Küche, getrennten WC Räumen für Damen und Herren sowie 5 Büroräumen. Aktuell ist die Fläche leerstehend.

Dachgeschoss:

Die renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wird aktuell vermietet und teilt sich in 6 Zimmer, Küche, HWR sowie 2 Badezimmer.

Ausstattung

Die Ausstattung der Gewerberäume besticht durch baujahrtypische Merkmale, dazu zählen unter anderem die hohen Decken, die hochwertigen Echtholztüren sowie die stilvollen Sprossenfenster.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 5 Jahren umgesetzt:

- Die Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt (Beheizung EG + 1. OG)
- Die Klingelanlage wurde erneuert und mit einer Video-Türsprechanlage versehen
- Die Wohnung im Dachgeschoss wurde komplett renoviert, die Holzfenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster mit Isoliervergasung ersetzt
- Diverse Stromleitungen inkl. Verteilerkasten wurden erneuert
- Das Treppenhauses wurde saniert

Weitere Ausstattungsdetails:

- 11 Stellplätze + 2 Garagenstellplätze befinden sich hinter dem Haus.
- Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum 5 weitere Kellerabteile sowie ein historischer Tresorraum, der ursprünglich von der deutschen Bundesbahn genutzt wurde.

Sonstige Informationen

Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 43.668€ p. a.

Aufgrund der zentralen Lage ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit.

Darüber hinaus bietet der Denkmalschutz viele Vorteile wie z.B. Steuervorteile, staatliche Fördermittel für Sanierungen, langfristige Wertsteigerungen etc.

Hinweis: Die im Exposé genannten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.