Beschreibung

Das gepflegte, im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit modernem und werbewirksamen Erscheinungsbild ist laufend gepflegt worden.

Insgesamt 15 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten
Gesamtgrundstück: 452,00 m²
Gewerbefläche ca. 343m²
Wohnfläche ca. 815m² :
4 x 1-Zimmerapp. zwischen ca. 26- 42 m2,
10 x Zweizimmerwohnungen mit ca. 46-80 m2,
1 x Dreizimmerwohnung mit ca. 95 m2,
Nutzfläche ca. 641,5 m²
Vermietbare Gesamtfläche: 1158m²
Baujahr 1955
Eine umfassende Sanierung / Modernisierung erfolgte 2019/2020 im EG/ 1. OG/2.OG
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei Ladenlokale:
Nutzfläche Ladenlokal rechts: ca. 213 m² Mieter: Santander Bank seit 2018/ Mietvertrag bis April 2028 (Optionsrecht auf weitere 5 Jahre)
Nutzfläche Ladenlokal links: ca. 130 m² Mieter: My Mobile bis Mai 2026 (jährliche Verlängerungsoption)
Im Keller befinden sich neben Heizungs- und Haustechnikräumen noch eine ca. 301,50m² große Lagerfläche
Über einen separaten Zugang sind 4 Wohnetagen mit 15 Einheiten zu erreichen
(1-3 Zimmerwohnungen von 26m² bis 95m²)

Ausstattung

Wohneinheiten: überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert 2019/2020
Gewerbefläche: Ca. 25 m große Schaufensterfront, isolierverglast
Separater Hauszugang vorhanden
Kunden über die Türanlagen im Schaufensterbereich. Die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang.
Gepflegt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer
Vollholztüren, im gesamten Haus bereits erneuert Holz, überwiegend bereits erneuert
Überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern. Bäder sind bereits überwiegend modernisiert, neu gefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, im 1.und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen
Unterverteilung bereits erneuert, mit
FI- Sicherungen erweitert.
Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden.
Über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (120€/Jahr) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern

Vollkeller, neben Funktionsflächen für die Haustechnik und Heizungsanlage, zzgl. ca. 301.5 m2 große Lager
13.644 €, davon entfällt auf die Vermietung der Wohnungen ein Anteil in Höhe von 4.974 € bzw. 8.670 € auf die Gewerbeeinheiten
46.680 €, vollumlagefähig

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.