Beste FGZ-LAGE: Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet/kernsaniert

58095 Hagen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    131014002
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    58095 Hagen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    830 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.173 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.173 m²
  • Fläche von
    343 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Wohneinheiten
    16
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    161.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    161.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.580.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.07.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    157,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte, im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit modernem und werbewirksamen Erscheinungsbild ist laufend gepflegt worden.

Eine umfassende Sanierung / Modernisierung erfolgte 2019/2020.
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei Ladenlokale:
Nutzfläche Ladenlokal rechts: ca. 213 m² Mieter: Santander Bank
Nutzfläche Ladenlokal links: ca. 130 m² Mieter: My Mobile

Das 1. und 2. Obergeschoss wurde zu modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnungen (insgesamt 8) ausgebaut; Erstbezug 2021.
Die Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss (weitere 7 Wohnungen) sind aufgrund der öffentlichen Förderung durch die Stadt Hagen in Abstimmung mit dem Eigentümer an geeignete Mieter vermietet worden.
Die Wohnungsgrößen sind individuell und der Nachfragesituation angepasst:

3 Appartements um ca. 33 m² - 42 m²
3 große Wohnungen ca. 85 m² - 95 m²
7 Wohnungen von ca. 50 - 73 m²

Weitestgehend bestehen die Wohnungsmietverträge bereits langjährig, ein Beweis für die Zufriedenheit der Vertragsparteien!

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

MAKROLAGE
58095- Hagen Mittelstadt

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Sauerland.
Ein bedeutender Standortfaktor von Hagen ist zweifelsohne die exponierte verkehrsgeographische Lage im Herzen Deutschlands.
Eingebettet in die wichtigsten deutschen Autobahnverbindungen, den Autobahnen A1, A45 und A46, und angeschlossen am ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn sowie in 31 Kilometern Entfernung vom Flughafen in Dortmund, ist Hagen aus jeder Himmelsrichtung bequem erreichbar. Ein Park-and-Ride-System sowie ein klar strukturiertes Parkleitsystem erleichtern zusätzlich die Anfahrt zu den zentralen Einkaufsstätten. Den Pkw-Fahrern stehen allein im Innenstadtbereich rund 5.000 Parkplätze zur Verfügung.
Hagen ist zudem Sitz der einzigen staatlichen Fernuniversität in Deutschland sowie mehrerer überregionaler Institute, Behörden und Verwaltungsstellen.
Hagen Mitte ist einer der insgesamt 5 Stadtteile von Hagen und weist einen ganz eigenen Charakter auf.

MIKROLAGE
Elberfelder Str. 13 58095 Hagen Mittelstadt

Diese Immobilie ist in bevorzugter Lage der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Hagen, zentral am Friedrich-Ebert-Platz gelegen.
Die hervorragende Sichtanbindung, die sehr hohe Fußgängerfrequenz, die belebte Nachbarschaft mit ihrem ansprechenden Einzelhandelsmix sowie attraktiven Gastronomiebetrieben zeichnen diesen erstklassigen Standort aus.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Ecklage der Immobilie:
Elberfelder Straße 13 = Ladenlokale / Goldbergstraße 1 = sep. Eingang zu den Wohnungen

Im nahen Umfeld sind zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 3 Fußminuten erreicht.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einer attraktiven 1A-Lage, welche sich durch eine solide Kundenfrequenz auszeichnet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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