Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie entstand im Jahr 2013/14 durch den Umbau einer ehemaligen Tankstelle aus dem Jahr 1967 und präsentiert sich heute als funktionale Gewerbefläche mit zwei Büroräumen sowie einer Produktions- und Lagerfläche von ca. 76 m².

Die Produktions- und Lagerfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Werkstätten oder Lagerzwecke. Zuletzt wurde das Objekt von einem Heizungs- und Sanitärunternehmen genutzt, wobei die angrenzenden Flächen überwiegend als Lager dienten.

Neben den beiden Büroräumen stehen ein separates WC, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein abgetrennter Pausenraum für Mitarbeiter zur Verfügung. Das vorhandene Büromobiliar kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Start am neuen Standort.

Ein Teil der Lagerfläche ist bequem über ein elektrisches Sektionaltor erreichbar und kann bei Bedarf auch als Garage genutzt werden.

Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über einen Zaun mit zwei Toranlagen und bietet dadurch eine gute Zugänglichkeit sowie zusätzliche Sicherheit. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet, die einen wirksamen Schutz vor unbefugtem Zutritt bietet.

Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2024 neu installierte Ölheizung, sodass in diesem Bereich auf absehbare Zeit kein Investitionsbedarf besteht.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Eigenwasserversorgung über einen Brunnen, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Objekts bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße. Die gut wahrnehmbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer hohen Werbewirkung und einer guten Präsenz profitieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere für Handwerks-, Service- oder Lagerbetriebe attraktive Voraussetzungen bietet.

Ausstattung

- Alarmanlage
- Selbstwasserversorgung (wenn gewünscht)

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.