Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie entstand im Jahr 2013/14 durch den Umbau einer ehemaligen Tankstelle aus dem Jahr 1967 und präsentiert sich heute als gepflegter Gewerbestandort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Handwerksbetrieb, Büro- oder Dienstleistungsfläche, Bäckerei, Tanz- oder Fitnessstudio oder ein individuelles Geschäftskonzept – die Immobilie bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Ideen.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Büroräume sowie eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 76 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. So kann die nicht tragende Trennwand zwischen den beiden Büroräumen entfernt werden, um eine großzügige, zusammenhängende Fläche zu schaffen. Dadurch eröffnen sich weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise für Verkaufs- und Ausstellungsräume, Kurs- und Schulungsangebote, Praxis- oder Dienstleistungsflächen.

Auch die Produktions- und Lagerfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Werkstatt oder Lager sind – je nach individuellen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen Anpassungen – weitere gewerbliche Konzepte denkbar. Zuletzt wurde das Objekt von einem Heizungs- und Sanitärunternehmen genutzt, wobei die angrenzenden Flächen überwiegend als Lager dienten.

Ergänzend stehen ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein abgetrennter Pausenraum für Mitarbeiter zur Verfügung. Diese Nebenräume bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Abläufe. Das vorhandene Büromobiliar kann nach Absprache übernommen werden und ermöglicht bei entsprechender Nutzung einen unkomplizierten Start am neuen Standort.

Ein Teil der Lagerfläche ist über ein elektrisches Sektionaltor erreichbar und kann bei Bedarf auch als Garage genutzt werden. Dies bietet insbesondere für Handwerks- und Servicebetriebe, aber auch für andere Unternehmen mit entsprechendem Platzbedarf, einen praktischen Mehrwert.

Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über einen Zaun mit zwei Toranlagen und bietet dadurch eine gute Zugänglichkeit sowie zusätzliche Sicherheit. Die großzügigen Außenflächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Stell- und Abstellflächen sind beispielsweise auch Kundenbereiche, Außenpräsentationsflächen oder Aufenthaltsbereiche denkbar. Je nach Geschäftskonzept können die Außenflächen somit aktiv in die gewerbliche Nutzung eingebunden werden.

Zusätzlich ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet, die einen wirksamen Schutz vor unbefugtem Zutritt bietet.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2024 neu installierte Ölheizung, sodass in diesem Bereich auf absehbare Zeit kein Investitionsbedarf besteht.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Eigenwasserversorgung über einen Brunnen, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Objekts bietet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße. Die gut wahrnehmbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer hohen Werbewirkung und einer guten Präsenz profitieren möchten. Insbesondere für kundenorientierte Geschäftskonzepte, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Unternehmen mit Ausstellungs- oder Verkaufsflächen stellt dies einen attraktiven Standortvorteil dar.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus flexibel gestaltbaren Innenräumen, funktionalen Nebenflächen, großzügigen Außenbereichen und einer werbewirksamen Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ob klassischer Handwerksbetrieb, Büro- oder Praxisstandort, Bäckerei, Tanz- oder Fitnessstudio, Verkaufs- und Ausstellungsfläche oder ein individuelles Geschäftskonzept – diese Immobilie bietet Raum, eigene Ideen und unternehmerische Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

- Alarmanlage
- Selbstwasserversorgung (wenn gewünscht)

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.