Beschreibung

Faktisch handelt es sich um eine Eigentumswohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten.

Gemäß Teilungserklärung gehört zum Kaufobjekt:
-Wohnung im Erdgeschoss nebst einigen Kellerräumen und einer Sauna im Souterrain
-Wohnung im Dachgeschoss-
-Doppelgarage

Die Wohnung im Souterrain mit eigener Terrasse befindet sich im Fremdeigentum und gehört nicht zum Kaufobjekt.

Die repräsentative Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² besticht durch ihren sehr großzügigen Zuschnitt.

Vom Wohnbereich genießt man einen einmaligen, herrlichen Fernblick über die Stadt.
An den Essbereich schließt sich eine großzügige Südterrasse an.
Die Abendsonne genießt man von dem an den Wohnbereich grenzenden Balkon.
Von der Küche gelangt man in einen großzügigen Hauswirtschaftraum, von welchem der rückwärtige Grundstücksbereich zugänglich ist.

Im Schlaftrakt sind 2 Schlafzimmer vorhanden.
Der dominante Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich, der zur Hauptwohnung gehört, in welchem auch eine Sauna untergebracht ist.

Die zur Zeit vermietete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Wohnküche , Gäste-WC und Flur. Die großzügigen Fenster ermöglichen eine herrliche, unverbaubare Fernsicht auf die Altstadt und die umliegende Umgebung. Die aktuelle, monatliche Kaltmiete beträgt € 570,00 (Jahreskaltmiete: € 6.840,00).

Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden. Die Doppelgarage ist begehbar. Hierauf befindet sich ein zusätzlicher Terrassenbereich.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein offenes Gartenhaus (Freisitz).

Alles in allem handelt es sich um ein sehr solides, gepflegtes Anwesen in bester Lage von Alt-Arnsberg.

Die Eigentümer planen ihren Umzug ins Ausland für Ende 2024 - Anfang 2025. Die Hauptwohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die gut zugeschnittenen Wohnungen und Wohnungsgrößen gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

Einige Details zu der wertigen Ausstattung:

- Bäder: zeitlose, wertige und sehr gepflegte Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche,
Doppelwaschbecken
- modernisiertes Gäste-WC
- Fenster: teilweise abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bodenbeläge: hochwertige Keramikfliesen, teil. mit Marmorbordüre, in den Schlafräumen (DG)
Parkett- bzw. Laminatböden
- diverse Einbauschränke im Dachgeschoss
- Marmortreppenhaus
- Sauna mit ebenerdiger Dusche

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.