Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Witten. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² im Dachgeschosswohnung, 34 m² im Spitzboden, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sonnigen Balkon bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurde die Balkonanlagen bereits 2016 hochwertig saniert und mit modernen Edelstahlgeländern inklusive Glaseinsätzen, neuen Plattenbelägen sowie erneuerten Wasserabläufen ausgestattet. Im Jahr 2025 erhielt das gesamte Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 errichtet und wird mit Erdgas beheizt.

Ausstattung

Die großzügige Dachgeschosswohnung verfügt über eine in den vorliegenden Bauunterlagen ausgewiesene Fläche von ca. 83 m².

Darüber hinaus steht ein ca. 34 m² großer, ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Die Nutzung des Spitzbodens als Wohnraum wurde im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens aus dem Jahr 2012 nachträglich legalisiert. Die genehmigten Planunterlagen umfassen den entsprechenden Dachausbau.

Die Stadt Witten erteilte hierfür am 27.03.2012 die entsprechende Baugenehmigung. Im Rahmen der anschließenden Bauzustandsbesichtigung am 17.10.2012 wurde festgestellt, dass nach den genehmigten Unterlagen gebaut worden war; baurechtliche Mängel wurden nicht festgestellt und gegen die Benutzung bestanden seitens der Bauaufsicht keine Bedenken.

- 3 Zimmer
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- sonniger Balkon
- Tageslichtbäder mit hochwertigen, maßangefertigten Einbaumöbeln
- Alno Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Bosch-Geräten und Side by Side Kühlschrank
- teilweise Parkettboden/ teilweise Fliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Velux-Dachfenster
- 10 Hitze-Schutz-Markisen sowie 6 innenliegende Verdunklungsrollos
- Fußbodenheizung über Strom
- Heizkörper über Gasversorgung
- Kamin - Nibe Contura
- Kellerraum
- Stellplatz

Das Rücklagenkonto weist einen Bestand von € 7.449,08 zum 31.12.2025 auf

Sonstige Informationen

Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.